Покупка участка с незавершенным строительством сама по себе не дает права на подачу заявления на исключительное приобретение турецкого гражданства. Важно, чтобы на объект был установлен этажный сервитут (kat irtifakı – режим выделения будущих самостоятельных помещений) или уже оформлено право собственности на самостоятельное помещение (kat mülkiyeti). Только если вы покупаете полностью определённую самостоятельную единицу недвижимости, и все документы зарегистрированы, возможна подача на гражданство. Минимальная стоимость объекта – не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте, а в реестре должен быть внесен запрет на продажу на три года.
Правовое основание
Исключительное получение турецкого гражданства (Türk vatandaşlığının istisnai olarak kazanılması) осуществляется по статье 12 закона №5901. Инвестор должен выполнить инвестиционное условие по недвижимости. Решение о предоставлении гражданства принимает Президент Турции (Cumhurbaşkanı kararı), а соответствие объекта подтверждает Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı).
Требования к объекту незавершенного строительства
Сам факт недостроенности не играет роли: важно, чтобы объект был официально оформлен как самостоятельное помещение (kat mülkiyeti) или по этажному сервитуту (kat irtifakı), либо чтобы на земельном участке оформлен этажный сервитут. При покупке части незавершенного проекта, если еще не определено отдельное самостоятельное помещение — подать на гражданство нельзя.
Финансовые условия и ограничения
Инвестиционный порог — 400 000 долларов США или эквивалент по курсу продажи наличной валюты Центрального банка Турецкой Республики (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası) на момент оплаты. В земельном реестре (tapu sicili — официальный реестр прав на недвижимость) делается отметка о запрете продажи на три года. Альтернативно разрешается оформление нотариального договора обещания продажи недвижимости (taşınmaz satış vaadi sözleşmesi) при условии авансовой оплаты не менее 400 000 долларов США и внесения обременения. Однако, объект должен отвечать требованиям самостоятельного помещения или этажного сервитута.
Необходимые документы для оформления досье
- Заявление по установленной форме
- Паспорт или иной удостоверяющий личность документ
- Документ о семейном положении: свидетельство о браке, разводе или смерти супруга
- Свидетельство о рождении или выписка с указанием личности, при необходимости документы на детей и супругу
- Справка об отсутствии дня или месяца рождения (если применимо)
- Документы, подтверждающие инвестицию: тapu (право собственности) или подтверждение этажного сервитута kat irtifakı
- Квитанция об уплате государственного сбора за рассмотрение
Процедура оформления
После подбора и подготовки документов досье направляется через орган приёма в Министерство внутренних дел (İçişleri Bakanlığı). Заявление рассматривается специальной комиссией, куда входят представители профильных министерств, включая Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата, труда, финансов, промышленности и технологий. При соблюдении всех условий объект рассматривается, но решение о предоставлении гражданства принимается индивидуально Президентом по закону.
