После внесения последнего платежа по рассрочке покупатель не становится собственником автоматически. Для оформления права собственности требуется отдельная процедура: официальный переход права собственности в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü — это турецкий государственный орган, занимающийся регистрацией недвижимости) и государственная регистрация права (tapu tescili — внесение записи о новом собственнике в реестр). Без такой регистрации право собственности не считается завершённым и подтверждённым государством.
Что означает последний платеж
Последний платёж по рассрочке подтверждает, что расчёты между продавцом и покупателем завершены, но сам по себе он не даёт право собственности. Только после официальной регистрации титула (tapu devri — оформление права собственности на нового хозяина) недвижимость переходит к покупателю по закону.
Какие документы нужны для оформления
- Платёжные документы (подтверждение всех переводов и оплат)
- Документ об оценке недвижимости (экспертная оценка, обязательна для иностранных граждан)
- Паспорт покупателя с нотариальным переводом
- Справка о наличии ИНН (Vergi Kimlik Numarası) в Турции
- 2 фотографии установленного образца
- Документ DAB (при покупке в иностранной валюте)
- Документы от продавца: титул (tapu senedi), справка об отсутствии задолженностей
- Нотариально заверенная доверенность (если оформляет представитель)
Порядок оформления в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü)
После подготовки документов стороны (или их представители) назначают дату визита в Управление земельного реестра (Tapu Müdürlüğü). Там регистратор проверяет комплект документов, все документы, стороны подписывают договор о передаче права собственности. После проверки уплаты обязательных налогов и сборов новый собственник получает официальное свидетельство о регистрации права собственности (tapu senedi).
Что можно сделать онлайн — система Web-Tapu
Для предварительной подачи документы, загрузки документов и отслеживания статуса используется электронная система Web-Tapu (Веб-Тапу). Через неё можно дистанционно передать документы, оплатить сборы и отслеживать ход процесса, однако личное присутствие или присутствие официального представителя всё равно потребуется для подписания документов.
Последствия отсутствия официальной регистрации
Если после полного расчёта не выполнены официальный переход права (tapu devri) и регистрация в земельном реестре, покупатель не становится законным владельцем недвижимости. Только запись в реестре подтверждает право собственности!
Сроки и стоимость
На практике оформление сделки после полной оплаты занимает обычно от 1 до 5 рабочих дней. Размер государственного сбора (tapı harcı) составляет 4% от кадастровой стоимости объекта (оплачивают стороны по соглашению). Также оплачиваются услуги переводчика, если покупатель не говорит по-турецки (обязательное требование), и нотариуса при оформлении доверенности.
