Без регистрации перехода права собственности в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) и получения официального документа о праве собственности – тапу (tapu), покупатель не становится полноправным владельцем недвижимости в Турции, даже если оформлен нотариальный договор. Тапу — это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость. По нотариальному договору, например, договору обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi), вы лишь фиксируете обязательства сторон, но не приобретаете юридического титула.
Правовое значение нотариального договора
Нотариальный договор определяет намерения сторон и их обязательства, однако не заменяет регистрацию в кадастре. Для получения гражданства или оформления вида на жительство покупка через нотариальное соглашение не подходит: только регистрация в государственных органах и выдача тапу делают вас собственником. Такие договоры можно использовать на этапе строительства или для будущей сделки, однако они не дают всех прав и не обеспечивают государственную защиту приобретённой собственности.
Порядок получения тапу
Для оформления права собственности необходимо обратиться в Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) с заявлением от обеих сторон сделки. Регистрируется переход права, и выдается официальный документ на имя нового владельца. Только после этого вы приобретаете все права и обязанности собственника по турецкому законодательству.
Документы и подготовка
Перед регистрацией сделки подготавливаются: паспорт и нотариально заверенный перевод для иностранцев, налоговый номер в Турции, договор купли-продажи, удостоверяющие право продавца документы (оригинал тапу), отчет об оценке недвижимости (ekspertiz raporu), квитанции об оплате налога на переход права, фото сторон. Для строящихся объектов добавляются разрешение на ввод (iskan) и документы о проектном статусе.
Практические советы
- Проверяйте актуальность и чистоту объекта через свежую выписку из реестра.
- Следите за тем, чтобы не было обременений: арестов, залогов, запретов на продажу.
- Платежи осуществляйте по банковским каналам, сохраняя документы переводов.
- Сбор за оформление тапу составляет 4% заявленной стоимости и, как правило, оплачивается покупателем.
- Остерегайтесь оформления только по нотариальному договору — в этом случае у вас не будет юридически защищённого титула.
В случае покупки недвижимости для целей гражданства Турции или инвестиционного ВНЖ нотариальный договор не принимается – учитывается только зарегистрированное тапу.
Смотрите также:
- Можно ли купить недвижимость в Турции только по предварительному договору без оформления собственности в кадастре?
- Обеспечивает ли документ о праве собственности (тапу) полную защиту покупателя недвижимости в Турции?
- Какие документы понадобятся иностранцу для оформления тапу (документы о собственности) на недвижимость в Турции?
