Оценочный отчет на недвижимость в Турции (ekspertiz raporu) обязателен для большинства сделок купли-продажи, особенно если покупатель планирует получение вида на жительство или гражданства по инвестициям. Такой отчет оформляет только лицензированная оценочная компания (lisanslı değerleme şirketi), аккредитованная Банком Турции по регулированию и надзору за банковской деятельностью (BDDK) и Кадастровым управлением (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Порядок получения отчета
- Шаг 1. Выбор компании. Заказать отчет может собственник или покупатель напрямую через лицензированную компанию, либо через банк, адвоката, агентство недвижимости.
- Шаг 2. Подача заявки. Понадобятся копии паспорта, предварительный договор купли-продажи, кадастровая выписка (tapu senedi — свидетельство о собственности) и адрес объекта.
- Шаг 3. Проверка и осмотр. Оценщик посещает объект, фиксирует состояние, снимает фото, сверяет документы кадастра и строения.
- Шаг 4. Получение отчета. Оценочная компания выпускает экспертный отчет (ekspertiz raporu) на турецком языке. Обычно он готовится в течение 2–5 рабочих дней.
Стоимость и оплата
В 2024 году средняя стоимость услуги — от 6 000 до 10 000 турецких лир (цена зависит от города, площади, срочности). Оплачивает обычно покупатель.
Почему отчет важен?
Для оформления сделки цена объекта по отчету должна соответствовать или превышать сумму, заявленную на этапе покупки. Если сумма оценки меньше реальной стоимости покупки, могут отказать в получении гражданства или ВНЖ.
Советы на практике
- Заказывайте отчет до оплаты недвижимости, чтобы избежать рисков и выявить возможные проблемы с объектом.
- Сохраняйте копию отчета — документ действителен в течение 3 месяцев с даты выдачи.
- Всем компаниям-оценщикам выдается регистрационный номер. Проверяйте лицензию на сайте Кадастрового управления.
