Право собственности на коммерческий объект недвижимости в Турции оформляется по той же базовой схеме, что и на жилой объект: подготавливаются паспорт, налоговый идентификационный номер (vergi kimlik numarası — индивидуальный налоговый номер, присваиваемый иностранцу в Турции), подтверждение банковского платежа, экспертная оценка (ekspertiz — независимая оценка рыночной стоимости), затем подается заявление на регистрацию права и подписывается официальный акт (resmi senet). Регистрация проходит в Дирекции земельного реестра (Tapu Sicil Müdürlüğü — орган регистрации прав на недвижимость). При этом в записях о праве собственности на коммерческую недвижимость (ticari taşınmaz tapusu) объект должен быть прямо указан как магазин, офис или иное коммерческое самостоятельное помещение (ticari bağımsız bölüm). Такое оформление не заменяет ни разрешение на работу (çalışma izni), ни лицензию на ведение бизнеса (işletme ruhsatı).
Какой объект может быть оформлен как коммерческий
Для коммерческого оформления недостаточно самого намерения сторон. В правоустанавливающих документах объект должен быть обозначен именно как коммерческий: например, как магазин, офис или другое коммерческое помещение. Если эта характеристика не указана в титуле (tapu), объект не считается коммерческим с точки зрения регистрационных процедур.
Какие документы и документы нужны
- Паспорт покупателя (или действующий вид на жительство);
- Налоговый номер (vergi kimlik numarası);
- Подтверждение перевода денежных средств из банка;
- Экспертная оценка (ekspertiz);
- Документы, подтверждающие право собственности продавца;
- Данные о сторонах сделки (идентификационные и налоговые);
- Заявление на регистрацию.
Все перечисленные документы и документы предъявляются в Дирекцию земельного реестра (Tapu Sicil Müdürlüğü). При необходимости может потребоваться нотариально заверенный перевод документов и участие присяжного переводчика для иностранных граждан.
Как проходит оформление и подписание
Оформление включает обращение в Дирекцию земельного реестра, подготовку официального акта (resmi senet) и его подписание сторонами сделки при сотрудниках органа. Документ утверждается руководителем или уполномоченным сотрудником Дирекции. Если у регистрационного органа возникают сомнения в личности участников, могут запросить присутствие свидетеля. В отдельных случаях должностные лица могут выехать по месту жительства для оформления сделки. По завершении документы выдается свидетельство о праве собственности (tapu) на коммерческий объект — этот документ необходимо хранить для документы своих имущественных прав.
Правовые ограничения
Коммерческий титул (официальное свидетельство собственности на коммерческий объект) не заменяет разрешение на работу (çalışma izni) и лицензию на ведение бизнеса (işletme ruhsatı), которые необходимы для легального ведения предпринимательской деятельности. Только после получения соответствующих разрешений владелец недвижимости может использовать объект для коммерческих целей в соответствии с турецким законодательством.
