Если необходимое разрешение не выдано, государственная регистрация недвижимости (внесение права собственности в реестр) не производится либо процедура останавливается. Для компаний под иностранным контролем сделки с недвижимостью в военных запретных зонах, военных зонах безопасности и специальных зонах безопасности подлежат проверке на соответствие требованиям государственной безопасности; если объект или сделка не признаются допустимыми, приобретение отклоняется и право собственности не возникает. Поэтому до получения официального разрешения и документы допустимости объекта переводить деньги по такой сделке крайне рискованно.
Когда действует специальная проверка
Специальный режим применяется к зарегистрированным в Турции компаниям, в которых иностранные физические лица, иностранные юридические лица или международные организации прямо или косвенно владеют 50 процентами и более долей капитала или имеют право назначать или освобождать большинство состава органов управления. Такие компании могут приобретать право собственности на недвижимость или ограниченные вещные права только для ведения видов деятельности, указанных в их уставе. Те же правила действуют и при последующем изменении структуры владения, если в результате прямого или косвенного участия иностранного инвестора совокупная доля достигает 50% и более.
Какие ограничения установлены по зонам и безопасности
Согласно Закону о военных запретных зонах и зонах безопасности (Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu), для покупки недвижимости такими компаниями в военных запретных зонах, военных зонах безопасности и в зонах, определяемых по статье 28 этого закона, необходимо разрешение Генерального штаба (Genelkurmay Başkanlığı) или уполномоченных военных командований. Для объектов, которые расположены в специальных зонах безопасности (özel güvenlik bölgeleri), требуется разрешение губернаторства (Valilik) той провинции, где находится недвижимость. При рассмотрении таких случаев ключевым критерием является соответствие интересам государственной и общественной безопасности.
Как это влияет на оформление сделки
Операции с недвижимостью проводятся с учетом сведений о границах и координатах военных, стратегических и специальных зон, которые фиксируются уполномоченными государственными органами в автоматизированной системе земельного учета. Это значит, что при нахождении объекта в зоне с ограничениями регистрация права собственности возможна только после специальной проверки и получения необходимых разрешений. Если разрешение не получено либо объект признан недопустимым, сделка не будет зарегистрирована.
Дополнительные обязанности после покупки незастроенного участка
Иностранные физические лица и иностранные торговые компании, созданные по законодательству другого государства, при покупке незастроенного земельного участка обязаны в течение двух лет с момента регистрации собственности представить проект его освоения на утверждение в соответствующее министерство Турции. После утверждения проекта министерство устанавливает сроки начала и завершения строительства, а документы о проекте направляются в Главное управление по земельному кадастру и регистрации прав (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) для фиксации в земельной книге. За соблюдением сроков следит министерство.
Ответственность, принудительная ликвидация
Если недвижимость или ограниченное вещное право приобретены с нарушением закона, цели приобретения не соблюдаются, обязательства по подаче в министерство не выполнены или утвержденный проект не реализован вовремя, имущество подлежит принудительной ликвидации. Собственнику предоставляется срок до одного года для самостоятельной продажи. Если это не происходит, имущество реализуется через Министерство финансов (Maliye Bakanlığı), а вырученные средства выплачиваются бывшему владельцу.
