Документы по делам о регистрации прав и кадастра недвижимости за иностранного гражданина могут подавать:
- сам собственник;
- его представитель по нотариально удостоверенной доверенности, в том числе выданной за рубежом (с апостилем и переводом);
- адвокат, имеющий ордер и доверенность;
- лицо, обладающее правом подписи по корпоративному досье компании (если недвижимость оформляется на юридическое лицо).
При отсутствии надлежаще оформленных полномочий третье лицо не вправе выступать заявителем.
Требования к документам и процедуре
В делах с участием иностранцев особое внимание уделяют совпадению данных в паспорте, переводе и доверенности по ФИО и гражданству. Все документы должны быть согласованы между собой. Доверенности, выданные за пределами Турции, должны быть с апостилем и при необходимости с заверенным переводом.
Особенности наследственных дел
В случае с наследованием необходимо получить свидетельство о праве на наследство (veraset senedi) — документ, подтверждающий права наследников, выданный турецким судом либо иностранным органом (с последующим признанием в Турции). Без такого документа государственный орган не вправе совершить переход права собственности.
Общие практические советы
- Документы принимаются через электронную систему или лично.
- Процедура в среднем занимает 3-10 рабочих дней при полном комплекте бумаг.
- Стоимость регистрации стандартно начинается от 4% от кадастровой стоимости объекта (оформление права собственности).
Последствия отсутствия полномочий
Без оформленной надлежащим образом доверенности заявление отклоняется. При отсутствии оформления наследственного перехода дольше двух лет кадастровый орган инициирует судебное производство для документы прав наследников.
Смотрите также:
- Можно ли купить недвижимость в Турции и передать ее в доверительное управление через нотариальную доверенность?
- Может ли адвокат оформить право собственности (тапу) на недвижимость в Турции за иностранца по доверенности?
- Можно ли иностранцу продать квартиру в Турции по доверенности и какие документы для этого нужны?
