Иностранные физические лица, которые являются гражданами стран, определённых Президентом Турции (Cumhurbaşkanı), могут приобретать земельные участки и другую недвижимость в Турции. Турецкие компании с иностранным капиталом, соответствующие установленным условиям, также имеют это право. Однако такое приобретение возможно не всеми и не всегда: существуют ограничения по странам, площади земли, доле в пределах одного района, а также по режиму безопасности территории и отдельные требования для незастроенных участков.
Кто может приобретать землю
Право иностранцев покупать землю регулируется Законом № 2644 о земельном кадастре. Иностранные физические лица могут приобретать недвижимость (включая земельные участки) и ограниченные вещные права только если они являются гражданами стран, допущенных Президентом Турции (перечень стран обновляется периодически). Для россиян покупка разрешена, однако список государств-покупателей постоянно пересматривается, рекомендуется уточнять актуальность перед покупкой.
Иностранные коммерческие компании, созданные по праву других государств, обычно не могут покупать землю и другую недвижимость (исключения бывают только по специальным законам). Турецкие компании с иностранным капиталом (юридическое лицо, зарегистрированное в Турции) могут приобретать недвижимость в порядке, установленном для резидентов, но если иностранный капитал превышает 50% — вводятся особые уведомительные и разрешительные документы, особенно если приобретается земля под промышленную деятельность.
Какие документы нужны иностранцу для покупки земельного участка?
- Действующий паспорт (с переводом на турецкий язык и нотариальным заверением)
- Турецкий идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası)
- Налоговый номер (vergı numarası)
- Заявление о покупке
- Фото установленного образца
- Выписка о статусе земельного участка (из Кадастрового управления — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
- Документы о происхождении денежных средств (банковские переводы)
Основные ограничения на приобретение
Для иностранных физлиц есть лимиты:
- Общая площадь земли и недвижимости в частной собственности, которой может владеть иностранец, — не более 30 гектаров на человека по всей Турции.
- Не более 10% всей частной земли в рамках одного района (ilçe).
- Запрет на приобретение земли в стратегических, военных районах и зонах национальной безопасности.
Президент Турции вправе увеличить общенациональный предел до 60 гектаров для отдельного лица. Для отдельных регионов или стран возможны дополнительные ограничения или полный запрет.
Особые требования к незастроенным участкам
Если приобретён незастроенный участок, иностранец обязан в течение двух лет подать утверждённый проект строительства или освоения участка в соответствующее министерство (ilgili Bakanlık). После утверждения закупщик должен приступить к реализации проекта в сроки, установленные министерством. Нарушение сроков и отсутствие проекта может привести к принудительной продаже участка государством.
Вся регистрация права собственности проходит через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), где проводится проверка всех условий и ограничений при покупке.
Последствия нарушения правил
Если приобретение было осуществлено с нарушением указанных требований, либо недвижимость не используется по назначению, либо не подан проект по незастроенному участку в срок — участок подлежит отчуждению (ликвидации). Владелец обязан продать землю, иначе имущество будет реализовано государственной службой, а средства переданы предыдущему собственнику.
Важно: ограничения не распространяются на оформление ипотеки на недвижимость в пользу иностранцев.
