Нет. Авторизация в Электронной системе проверки объявлений (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS) подтверждает только право агентства недвижимости (emlak işletmesi) разместить объявление о недвижимости. EİDS не предоставляет риелтору или агентству права подписывать договор купли-продажи (satış sözleşmesi) или перехода права собственности (tapu devri). Для этого требуется отдельная нотариально удостоверенная доверенность с прямо указанным полномочием на продажу (açık satış yetkili vekaletname) либо, если собственником является компания, право представительства (temsil yetkisi), подтвержденное соответствующими документами юридического лица.
Что именно подтверждает EİDS
Полномочие, оформленное через EİDS, относится только к размещению объявления на платформе объявлений. Оно подтверждает право агентства недвижимости опубликовать объявление по конкретному объекту, но не заменяет документы, необходимые для самой сделки.
Какие действия EİDS не охватывает
Авторизация в EİDS не распространяется на регистрационные действия по праву собственности (tapu işlemleri) и не дает агентству недвижимости права совершать какие-либо юридически значимые действия — подписывать договор купли-продажи, оформлять переход права собственности, выступать в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) без отдельной доверенности.
Кто может оформить авторизацию
Авторизация в системе оформляется лично собственником, поэтому сделать это от имени собственника по доверенности нельзя. По этой же причине лицо, которому выдана доверенность, не может от имени собственника ни разместить объявление, ни пройти процедуру авторизации в системе. Агентство недвижимости может быть уполномочено только самим собственником объекта через EİDS для публикации объявления — не для совершения сделок.
Как оформляется авторизация для компании
Если недвижимость принадлежит юридическому лицу (tüzel kişi), авторизация оформляется в разделе «Операции по авторизации объявлений о недвижимости» (Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri) через вкладку «Юридическое лицо». Выполнить эту процедуру может только лицо, которое является уполномоченным представителем такого юридического лица с соответствующими документами (например, решением компании, свидетельством о назначении).
Когда проверка полномочий обязательна
EİDS введена в действие 15 сентября 2024 года. До 31 декабря 2024 года действовал переходный период, в течение которого объявление можно было подать и без успешной проверки. С 1 января 2025 года размещение объявления без проверки полномочий невозможно. Для индивидуального объявления требуется указать номер объекта недвижимости; система автоматически проверяет собственника и родственную связь, и обычная процедура подачи объявления применяется, если объявление размещает сам собственник, его супруг или кровные родственники первой и второй степени.
