Покупателем недвижимости выступает сама компания, зарегистрированная в Турции. Важно, что компания с иностранным капиталом (yabancı sermayeli şirket) вправе приобретать недвижимость на имя юридического лица, а не на собственников или акционеров.
Подпись от имени компании ставит лицо, у которого есть право представительства в торговом реестре (Ticaret Sicili), то есть директор (müdür), член совета директоров (yönetim kurulu üyesi) либо представитель по специальной доверенности (özel vekaletli temsilci).
Какие компании считаются иностранно-контролируемыми
Компания считается иностранно-контролируемой, если 50% и более долей принадлежат иностранным гражданам или компаниям или если иностранные лица вправе назначать или снимать большинство членов управляющего органа.
Дополнительные требования для иностранно-контролируемых компаний
Такая компания может купить недвижимость только если:
- Приобретение недвижимости входит в её официально зарегистрированный вид деятельности (указан в уставе и учредительных документах);
- Каждая сделка проходит согласование в Главном управлении кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), которая проводит проверку по статье 36 Закона № 2644 о земельном кадастре для предотвращения нарушений;
- Недвижимость не находится в зоне ограниченного режима (военные, стратегические и охранные территории).
Порядок оформления и необходимые документы
- Выписка из торгового реестра (Ticaret Sicil Gazetesi) с информацией о представителе;
- Нотариально заверенные учредительные документы компании;
- Решение органа управления компании о покупке недвижимости;
- Доверенность (если представитель действует по ней);
- Копия налогового номера компании в Турции;
- Документы, подтверждающие полномочия руководителя или представителя.
Процедура
Сделка оформляется в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Полномочия проверяются по данным торгового реестра или по доверенности. Для иностранно-контролируемых компаний предварительно подается заявление, после чего проводится проверка по закону.
Дополнительно важно: процедура согласования и проверки может занять от нескольких недель до месяца, в зависимости от региона Турции и характеристик объекта.
