Да, турецкая компания с иностранным капиталом (yabancı sermayeli şirket) может приобрести недвижимость в Турции. Однако такая покупка имеет особенности: она не приравнивается к приобретению недвижимости иностранным физическим лицом, и не дает права на получение гражданства или вида на жительство по инвестиционной программе напрямую владельцам компании. Важно: для целей проживания и получения гражданства через недвижимость корпоративные приобретения рассматриваются отдельно.
Когда компания считается турецкой компанией с иностранным капиталом
Компания определяется как турецкая компания с иностранным капиталом (yabancı sermaye) в случае, если иностранные физические лица, иностранные юридические лица или международные организации непосредственно или косвенно владеют не менее чем 50% долей или имеют право назначать/увольнять большинство членов управления. Исключение составляют иностранцы, имеющие турецкое гражданство или подпадающие под статью 28 Закона о гражданстве Турции № 5901 (Türk Vatandaşlığı Kanunu).
На каком основании такая компания может купить недвижимость
Юридические лица, учреждённые по турецкому праву, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права (например, аренду, сервитут) только для осуществления деятельности, указанной в их уставе (ana sözleşme). Поэтому, чтобы купить определённый объект, требуется, чтобы цель покупки соответствовала заявленным видам деятельности компании.
Какие ограничения действуют по зонам безопасности
Действует Закон № 2565 о военных запретных зонах и зонах безопасности (Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu). Для проверки покупаемый объект регистрируется через управление земельного кадастра и регистрации прав собственности (tapu sicil müdürlüğü — кадастровое управление), после чего информация направляется в губернаторство (valilik) для документы, что объект не находится в запрещённой зоне. Запрос должен быть рассмотрен не позднее трёх рабочих дней. Если объект находится в специальной зоне безопасности, потребуется отдельное разрешение губернаторства по месту нахождения объекта.
Какие документы нужны для сделки
- Сертификат полномочий (yetki belgesi), подтверждающий, кто имеет право действовать от имени компании;
- Учредительные документы компании (ana sözleşme), выписка из торгового реестра;
- Протокол или решение органа управления о согласии на сделку с недвижимостью;
- Нотариально заверенные паспорта/удостоверения лиц, которые представляют компанию;
- Другие документы по запросу кадастрового управления (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Сделка происходит при участии нотариуса или адвоката. Оформляется договор купли-продажи, документы вносятся в систему кадастра.
Чем это отличается от покупки на имя физического лица
Покупка недвижимости на турецкую компанию с иностранным капиталом не дает тех же правовых последствий, что личное приобретение иностранцем. Ни вид на жительство, ни гражданство Турции по ускоренной инвестиционной программе на основании корпоративной покупки не выдаются собственникам или учредителям такой компании автоматически.
