Турецкое гражданство может быть получено в исключительном порядке при покупке одного или нескольких самостоятельных объектов недвижимости, если их общая стоимость составляет не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте. Оплата каждого объекта должна быть подтверждена банковским путем, каждый объект должен соответствовать установленным требованиям, а в земельном реестре (tapu) по всем объектам должен быть установлен запрет на продажу на три года. Важно: заявление подается как одно общее дело о гражданстве, вне зависимости от количества объектов.
Правовое основание
Основанием служит исключительное приобретение турецкого гражданства (Türk vatandaşlığının istisnai olarak kazanılması, специальный порядок предоставления гражданства по решению государства). По статье 20 регламента к статье 12 Закона о гражданстве, иностранец может получить гражданство по решению Президента Турции (Cumhurbaşkanı kararı), если выполнено одно из инвестиционных условий. В случае недвижимости это покупка одного или нескольких объектов на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалента в иностранной валюте. Соответствие подтверждается Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı).
Какая недвижимость подходит
Подходить может недвижимость, по которой оформлен режим этажной собственности (kat mülkiyeti — полноценный индивидуальный титул на самостоятельный объект), строительного сервитута/этажного участия (kat irtifakı — зарегистрированное право на самостоятельную часть объекта до окончательного оформления этажной собственности), а также земельный участок с построенным на нём объектом. Каждый объект должен иметь отдельное свидетельство о праве собственности (tapu), и по каждому из них необходимо выполнить все требования программы.
Условия и ограничения
Главное требование — в записях земельного кадастра и реестра недвижимости (tapu kayıtları — официальные регистрационные записи о правах на недвижимость) на каждый объект вносится отметка о запрете продажи в течение трёх лет. Разрешено использовать нотариальный договор о будущем приобретении недвижимости, если внесен аванс на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалента и наложено обязательство не снимать отметку в течение трёх лет. Банковская оплата по каждому объекту обязательна — все платежи должны быть документально подтверждены.
Документы и проверка дела
Пакет документов, предусмотренный статьёй 17 Регламента, обычно включает:
- Паспорта покупателя и членов семьи
- Справки о семейном положении
- Справки об отсутствии судимости
- Экспертные отчёты по каждому объекту
- Квитанции или SWIFT-подтверждения банковских переводов
- Tapu (право собственности) на каждый объект
- Документ о запрете продажи (или обязательство для строящихся объектов)
- Фотографии, заявления и другие персональные данные
Комиссия проверяет полный комплект документов, соответствие каждого объекта установленным критериям и факт оплаты по безналичному расчету.
Порядок рассмотрения и последствия
После подачи документов провинциальное управление (il müdürlüğü, территориальный орган на уровне провинции) направляет дело в Министерство для финального решения. Если требования не выполнены, заявитель получает уведомление об отказе. Главное: все объекты объединяются в одно заявление, и эффективность рассмотрения зависит от правильности выполнения всех требований и комплекта документов.
Смотрите также:
- Можно ли получить гражданство Турции, если инвестировать в несколько объектов недвижимости, и сколько требуется вложить?
- Можно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости по официальному договору купли-продажи?
- Можно ли получить гражданство Турции при покупке участка с недостроенным объектом недвижимости?
