Да, сдавать жилую недвижимость в Турции можно, но если жилье передается в туристическую аренду (turizm amaçlı kiralama) по одному договору на срок 100 дней или меньше, для этого требуется разрешительный документ на туристическую аренду (izin belgesi). Без такого документа ежедневная или еженедельная аренда, включая формат Airbnb, считается незаконной.
Когда требуется разрешение
Правила основаны на Законе № 7464 о туристической аренде жилья и внесении изменений в некоторые законы (Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun) и на Регламенте о порядке деятельности по туристической аренде жилья (Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik). Эти нормы регулируют сдачу жилья гражданам Турции и иностранцам по одному договору на срок 100 дней или меньше. Под туристической арендой понимается сдача жилья на такой срок для любых целей.
Кто может подать заявление
Заявителем может быть арендодатель (kiraya veren), то есть физическое или юридическое лицо, которое является собственником жилья либо распоряжается им на основании права узуфрукта (intifa hakkı) или права застройки/надстройки (üst hakkı). Само жилье должно быть зарегистрировано как жилое помещение в земельно-кадастровом реестре (tapu sicili) либо иметь режим жилищного этажного сервитута или этажной собственности. Если объект снят у собственника по долгосрочному договору аренды, арендатор не вправе подавать заявление на получение разрешительного документа для туристической аренды.
Согласия и ограничения по объекту
Если у жилья несколько собственников, требуются дополнительные письменные согласия. При долевой собственности нужно согласие собственников, обеспечивающих большинство долей и участников. При совместной собственности требуется письменное согласие всех собственников. Если помещение находится в здании с несколькими самостоятельными секциями, необходимо нотариально удостоверенное решение, принятое единогласно всеми собственниками жилых самостоятельных секций в этом здании, о согласии на ведение туристической аренды в конкретном помещении. Если в одном и том же здании на имя одного арендодателя запрашивается разрешение более чем на пять помещений, дополнительно требуется лицензия на открытие и ведение деятельности; если такое здание находится в жилом комплексе из нескольких многоквартирных зданий, также требуется нотариально удостоверенное единогласное решение всех собственников.
Порядок подачи и документы
Все документы подаются только через систему электронных госуслуг (e-Devlet) в Министерство культуры и туризма (Kültür ve Turizm Bakanlığı). Бумажные документы, поданные лично или по почте, не рассматриваются и возвращаются. Если право на объект основано на узуфрукте или праве застройки, заявление подает правообладатель, а не собственник. Для нескольких помещений в одном здании, если разрешение запрашивается на одно и то же лицо, подается одно заявление, при этом нужно указать, были ли ранее уже получены разрешения на другие помещения в этом здании.
Физическое лицо прилагает копию удостоверения личности гражданина Турции либо, для иностранца, копию паспорта и иностранный идентификационный номер или налоговый номер; если в документе нет образца подписи, прилагается декларация с образцом подписи. Юридическое лицо указывает налоговый номер и, если применимо, номер торгового реестра или номер Центральной регистрационной системы (MERSİS, Merkezi Sicil Kayıt Sistemi — централизованная система регистрационных данных), а также документы представителя с образцом подписи. Также требуется актуальная выписка или запись о праве собственности и иных вещных правах на объект; если в записи нет отметки о жилищном этажном сервитуте или этажной собственности, представляется документ о регистрации постройки как жилого объекта. При подаче через представителя дополнительно нужна нотариальная доверенность.
Сроки и последствия отсутствия разрешения
Закон вступил в силу 1 января 2024 года. Те, кто уже вел деятельность по туристической аренде на эту дату, были обязаны подать заявление до 1 февраля 2024 года; в этот период им не запрещалось продолжать сдачу, а такие документы рассматриваются в течение трех месяцев с даты подачи. Те, кто начал или хочет начать такую деятельность после 1 января 2024 года, обязаны получить разрешительный документ до начала аренды; такие документы рассматриваются в течение 30 дней.
Если после указанных сроков туристическая аренда ведется без разрешительного документа, применяется административный штраф по каждому объекту. В приведенных материалах указан минимум 100 000 турецких лир за каждое жилье, сдаваемое без разрешения.
