Да, иностранный собственник может сдавать купленную квартиру в аренду и получать арендный доход. Трехлетний запрет на продажу, установленный при получении гражданства за инвестиции, сам по себе не запрещает сдачу жилья в аренду, однако доход от аренды обязательно нужно декларировать и оплачивать налог на доход в Турции.
Что разрешено и на каком основании
Владелец недвижимости имеет право сдавать квартиру в аренду как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе. Для краткосрочной туристической аренды действует Положение о регулировании деятельности по туристической аренде жилья (Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik), принятое на основании Закона № 7464 о туристической аренде жилья. Это регулирование распространяется на сдачу жилья сроком до 100 дней по одному договору.
Когда требуется разрешение на туристическую аренду
Если сдача осуществляется в туристических целях (на срок до 100 дней), требуется разрешение на туристическую аренду (izin belgesi), которое оформляется через Министерство культуры и туризма (Kültür ve Turizm Bakanlığı). Сдающим жилье может быть как собственник, так и лицо с вещным правом (право узуфрукта — intifa hakkı или право надстройки — üst hakkı). Заявление подается через государственный электронный портал e-Devlet (https://www.turkiye.gov.tr/).
Подача документы и основные документы
Документы, необходимые для оформления разрешения:
- Копия паспорта;
- Иностранный идентификационный номер (или налоговый номер);
- Образец подписи (если не указан в документах);
- Актуальная выписка или запись из земельного реестра и кадастра (tapu) – турецкий документ о праве собственности;
- Для новых объектов — документ о регистрации постройки как жилого помещения;
- При подаче через представителя — нотариальная доверенность.
Бумажные документы НЕ принимаются — документы подаются ТОЛЬКО онлайн через e-Devlet.
Согласия совладельцев и требования по зданию
Если квартира находится в долевой собственности, требуется согласие большинства совладельцев. При совместной собственности необходимо согласие всех владельцев и письменное указание уполномоченного представителя. Для зданий с несколькими квартирами требуется нотариально удостоверенное единогласное решение всех собственников, если объект сдается в краткосрочную аренду. При подаче на более чем 5 квартир — дополнительная лицензия и отдельные коллективные согласия.
Особенности и налоговые обязательства
Внимание: трехлетний запрет на продажу недвижимости (для тех, кто получил гражданство за инвестиции) НЕ запрещает аренду. Доход от аренды подлежит обязательному декларированию в налоговой службе Турции (Gelir İdaresi Başkanlığı). Нарушение налоговых правил грозит штрафами и иными последствиями. Для элитного жилья — резиденций (yüksek nitelikli konut) могут требоваться дополнительные документы. Если сдачу координирует управляющая компания, нужно документально оформить согласие владельца.
