Да, после покупки недвижимости в Турции, вы можете сразу сдать её в аренду. Однако требования к аренде зависят от её типа: обычная долгосрочная аренда или краткосрочная туристическая аренда.
Долгосрочная аренда
Для обычной аренды на срок свыше 100 дней не требуется получение специального разрешения, и вы можете сдавать свою недвижимость по договору аренды. При этом, иностранцам следует убедиться, что вид на жительство или гражданство не содержит ограничений для этого вида деятельности, и учитывать налоговые обязательства в Турции.
Краткосрочная туристическая аренда
Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду (туристическую, менее 100 дней) действуют специальные правила и требуется разрешение. Согласно Закону № 7464 о туристической аренде жилых помещений (Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun), такая сдача возможна только после получения разрешительного документа (izin belgesi). Под туристической арендой (turizm amaçlı kiralama) понимается сдача жилья одному пользователю на срок до 100 дней по одному договору. Для каждой сделки на такой срок разрешение обязательно, даже если речь идёт о единичном случае.
Кто вправе сдавать объект
Сдавать объект в режиме краткосрочной аренды может только собственник, либо лицо с правом узуфрукта (intifa hakkı — вещное право пользования чужой недвижимостью) или правом застройки (üst hakkı). Такой правообладатель и получает разрешительный документ. Арендатор не может получить этот документ и перепоручить аренду другим лицам.
Ограничения для квартир в многоквартирных домах
Если недвижимость расположена в здании с несколькими самостоятельными помещениями (например, многоквартирный дом), потребуется нотариально удостоверенное единогласное согласие всех собственников жилых помещений в этом здании. Если в здании более трех квартир, одному арендодателю можно получить разрешение не более чем на 25% от числа всех квартир. При запросе разрешений более чем на 5 квартир в одном здании потребуется лицензия на деятельность, а если здание в составе жилого комплекса — согласие всех собственников комплекса.
Исключения для отдельных домов
Для отдельно стоящих домов требования о 25%, согласии собственников и лицензии не применяются, но на каждый дом подается отдельное заявление на разрешение.
Документы и порядок подачи документы
Заявления подаются через государственный электронный портал (e-Devlet). Для подачи документы нужны:
- Копия удостоверения личности гражданина Турции или, для иностранцев — копия паспорта и налоговый номер;
- Актуальная выписка из земельного реестра (tapu örneği) — Тапу (tapu) это турецкий документ о праве собственности;
- Документ, подтверждающий жилое назначение объекта (если требуется);
- Нотариально заверенное согласие совладельцев, если объект находится в долевой или совместной собственности;
- Нотариальная доверенность, если заявление подает представитель.
Последствия для вида на жительство
Если объект недвижимости используется как основание для получения или продления вида на жительство (ВНЖ), его сдача в аренду может негативно повлиять на это основание: турецкие власти могут посчитать, что вы не проживаете в объекте, и отказать в продлении ВНЖ на этом основании.
Итак, вы можете сдавать недвижимость в аренду, но для краткосрочной аренды нужно получить разрешение и соблюдать ряд формальностей, особенно если квартира находится в многоквартирном доме.
