Если сдавать жилье в Турции в краткосрочную туристическую аренду без разрешения (turizm amaçlı kiralama izin belgesi), административный штраф по каждому объекту начинается со 100 000 турецких лир, при продолжении нарушения увеличивается до 500 000 турецких лир и затем может достигать 1 000 000 турецких лир. Дополнительно возникают риски снятия объявления с онлайн-площадок, прекращения деятельности и налоговой проверки.
Когда разрешение обязательно
Официальное разрешение на краткосрочную сдачу жилья (turizm amaçlı kiralama izin belgesi) обязательно, если жилое помещение сдается физическим или юридическим лицам на срок не более 100 дней. Важно: цель использования жилья арендатором значения не имеет — требование действует независимо от того, используется ли объект для поездки, работы, лечения, обучения или иных целей. Правовое основание — Закон № 7464 (7464 sayılı Kanun), введённый в действие с 1 января 2024 года.
Кто может получить разрешение и кто не может
Разрешение выдается собственнику жилья либо лицу, которое обладает зарегистрированным правом узуфрукта (intifa hakkı — вещное право пользования) или правом застройки/надстройки (üst hakkı — ограниченное вещное право). Если такие права зарегистрированы в земельном реестре, разрешение оформляется на носителя этого права. Для жилых комплексов высокого уровня разрешение также могут получать уполномоченные операторы объектов. Арендатор по долгосрочному договору подать заявление на разрешение не может. Кроме того, разрешение не выдается на сдачу отдельных комнат в объекте, если сам арендодатель там проживает.
Порядок оформления и контроль
Разрешение оформляет Министерство культуры и туризма Турции (Kültür ve Turizm Bakanlığı) или провинциальное управление культуры и туризма (İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü) по месту нахождения объекта. После выдачи разрешения на объекте проводится проверка. Если выявлены нарушения минимальных требований, собственнику дается 15 дней на их устранение; при неустранении разрешение аннулируется. Нарушения в сведениях разрешения могут быть исправлены без отмены документа.
Какие документы должны быть в разрешении и что должно быть на объекте
В разрешении указываются имя или название владельца, адрес объекта, дата выдачи, номер с кодом провинции и максимальное число проживающих. На входе обязательно размещается табличка, утверждённая Министерством культуры и туризма и отмеченная официальным штампом, где указаны назначение объекта, реквизиты разрешения и контактный номер владельца.
Дополнительные последствия нарушений
Экземпляры разрешений и информация о выдаче или аннулировании документа направляются в профильные органы (местные власти, полицию, налоговую инспекцию и др.). Поэтому, кроме крупных штрафов, незаконная аренда может привести к отключению объявлений, запрету деятельности и углублённой налоговой проверке. Для тех, кто уже сдавал объекты к 1 января 2024 года, был установлен срок подачи документы до 1 февраля 2024 года.
Документы и сроки
- Заявление установленного образца (доступно на сайте Министерства культуры и туризма)
- Копия документа о праве собственности (Тапу, tapu)
- Согласие иных собственников (если многоквартирный дом)
- Справка об отсутствии долгов по налогообложению недвижимости
- Оплата госпошлины (точную сумму необходимо уточнять по региону, примерная стоимость — от 2 000 до 10 000 лир)
Срок рассмотрения обычно составляет от 15 до 30 дней.
