Нет, автоматического разрешения на посуточную аренду приобретённого жилья не возникает. Для сдачи квартиры в посуточную (краткосрочную) аренду на срок 100 дней или меньше требуется получить специальное разрешение на туристическую аренду жилья (turizm amaçlı kiralama izin belgesi). Это отдельный официальный документ, который должен быть оформлен заранее. Обычная долгосрочная аренда (сроком более 100 дней) регулируется другими нормами и такого разрешения не требует.
Когда требуется разрешение
Разрешение обязательно во всех случаях, когда жилое помещение (квартира, дом) сдается в аренду на срок 100 дней или меньше, вне зависимости от того, кто арендаторы — граждане Турции или иностранцы. Это установлено Законом № 7464 о туристической аренде жилья и соответствующими подзаконными актами. Даже если объект сдается краткосрочно всего однократно, разрешение необходимо. Без полученного разрешения размещать объявления на платформах (Booking, Airbnb и др.) также запрещено.
При наличии туристического разрешения квартира может сдаваться и на более длительные сроки, но при сдаче на 100 дней и менее оно обязательно.
Кто может получить разрешение
Заявление на выдачу разрешения подает собственник жилья, либо лицо, обладающее правом узуфрукта (intifa hakkı — вещное право пользования) или правом застройки (üst hakkı). Если недвижимость находится в общей собственности, требуется письменное согласие всех сособственников. Если квартира сдается через управляющую компанию или юридическое лицо, действуют дополнительные требования по представлению документов о регистрации (MERSİS, налоговый номер и др.).
Арендатор по долгосрочному договору не может получить разрешение на турецкую краткосрочную аренду — сдавать жилье гостям может только законный собственник или уполномоченное лицо с разрешением.
Порядок подачи и необходимые документы
Заявление направляется только через государственный портал e-Devlet (электронная система государственных услуг). Бумажные документы не принимаются. К заявлению прикладываются:
- Документ, удостоверяющий личность собственника; для иностранца — иностранный идентификационный номер или налоговый номер;
- Образец подписи (если не содержится в основном документе);
- Документы о праве собственности (tapu — свидетельство о собственности на недвижимость из земельного реестра);
- Для юридических лиц — регистрационные документы и доверенности;
- Для некоторых объектов — строительный регистрационный документ, подтверждающий жилой характер недвижимости.
Ограничения и штрафы
В многоквартирных домах разрешение выдаётся не более чем на 25% жилых помещений одному арендодателю; при более пяти объектах — требуются дополнительные документы. Для отдельно стоящих домов эти ограничения не действуют. За сдачу без разрешения предусмотрен административный штраф в 100 000 турецких лир с предоставлением 15 дней для легализации. При повторном нарушении штраф увеличивается до 500 000 лир за каждый объект.
С 1 января 2024 года продажа краткосрочной аренды без разрешения запрещена и строго контролируется государственными органами.
