Для сдачи недвижимости в аренду в Турции необходим разный порядок разрешений в зависимости от типа аренды:
- Долгосрочная аренда (свыше 100 дней): отдельное разрешение на туристическую аренду не требуется. Достаточно заключить действующий договор аренды и соблюдать налоговые требования. Все расчёты должны быть подтверждены, а арендодатель обязан зарегистрировать доход для уплаты налога.
- Краткосрочная (туристическая) аренда (до 100 дней): требуется разрешение на туристическую аренду (izin belgesi) от Министерства культуры и туризма (Kültür ve Turizm Bakanlığı). Для квартир в многоквартирных домах в большинстве случаев также необходимо нотариально удостоверенное единогласное решение всех собственников жилых помещений здания. Если на имя одного арендодателя оформляется более пяти разрешений в одном здании, дополнительно нужна лицензия на осуществление деятельности по туристической аренде.
Документы для получения разрешения на туристическую аренду
- Заявление через электронную систему e-Devlet (государственный портал электронных услуг);
- Копия удостоверения личности или паспорта заявителя и иностранный идентификационный номер или налоговый номер;
- Выписка из земельного реестра (tapu kaydı) — подтверждение права собственности на имущество или вещного права;
- Нотариально удостоверенные согласия всех собственников (при необходимости);
- Свидетельство о назначении объекта как жилого помещения — если не указано в выписке о собственности;
- Для юридических лиц — документы с MERSİS (регистрационный номер реестра компаний), подтверждающие полномочия представителя;
- Нотариальная доверенность для представителя, если заявление подаёт не собственник.
Документы могут незначительно различаться в зависимости от типа собственности: при долевой собственности требуется согласие большинства, при совместной — всех собственников. Без получения разрешения сдача жилья иностранцам или туристам до 100 дней — основание для административных штрафов и отказа в регистрации договора аренды.
Сроки и стоимость
Срок оформления разрешения — обычно 2-4 недели после подачи полного комплекта документов через e-Devlet. Госпошлина за разрешение на туристическую аренду в 2024 году составляет от 6 000 до 15 000 турецких лир (в зависимости от региона и типа объекта). За подачу более 5 заявок в одном здании дополнительно оплачивается получение лицензии (размер зависит от числа объектов и назначается индивидуально).
