Поддержку при продаже недвижимости иностранному покупателю можно оформить через договор с адвокатом по недвижимости: либо по доверенности (noter tasdikli vekaletname — нотариально заверенная доверенность), либо в форме договора на консультационное сопровождение. В рамках такого сопровождения адвокат ведет проверку записи о праве в земельном реестре (tapu kaydı), оценивает налоговые риски, контролирует договор купли-продажи, цепочку платежей покупателя и день оформления сделки в органе земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) и регистрации прав (tapu günü — день передачи права собственности).
Форма оформления полномочий адвоката
Для сопровождения сделки используется либо доверенность (noter tasdikli vekaletname), оформляемая у турецкого нотариуса, либо договор на консультационное сопровождение. Если продавец находится за пределами Турции, доверенность может быть оформлена в консульстве Турции и отдельно апостилирована. В этот же пакет может быть включена доверенность на продажу недвижимости.
Что входит в сопровождение сделки
Практическое сопровождение охватывает проверку записи в земельном реестре (проверка информации в кадастровой системе), анализ налогового риска, подготовку и контроль условий договора купли-продажи, проверку платежной цепочки со стороны покупателя (документальное подтверждение платежей) и организацию дня оформления перехода права собственности в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Адвокат также контролирует отсутствие долгов по объекту (налоги, коммунальные услуги), проверяет наличие ограничений и арестов по недвижимости.
Условия для подачи через электронную систему
Для работы в электронной системе подачи заявлений по кадастрово-регистрационным действиям (WebTapu) требуется наличие идентификационного номера иностранца (yabancı kimlik numarası) и пароль электронного государства (e-Devlet — государственный портал электронных услуг). Пароль e-Devlet выдается в отделении почтовой службы (PTT — государственная почтовая служба) при подтверждении личности, либо через консульство Турции. Работа с электронными системами снижает риски мошенничества и ускоряет процесс оформления сделки.
Порядок подачи документы в WebTapu
После обновления данных в системе необходимо выбрать раздел процедур подачи документы (Başvuru İşlemleri), затем кнопку подачи документы (Başvuru Yap). В качестве вида документы указываются действия земельного кадастра и регистрации прав (Tapu İşlemleri), после чего выбирается продажа иностранцу (Yabancıya Satış). В форме документы указываются документы об объекте недвижимости: город, район, квартал, блок и участок. Далее выбирается управление кадастра (Müdürlük Seçimi) по месту расположения объекта.
Сведения и документы по сделке
На этапе первичной проверки система показывает идентификационный номер, имя, фамилию и номер мобильного телефона заявителя, после чего можно продолжить заполнение. В разделе сведений и документов сторон (Taraf Bilgi ve Belgeler) необходимо внести документы покупателя и загрузить сканированные документы, которые требуются системой для завершения документы (İşlem İçin Gerekli Belgeler). Обычно это копия паспорта, турецкий налоговый номер, разрешение супруга на продажу (если применимо), справка об отсутствии задолженностей, выписка из банка о поступлении денег, предыдущий тапу на объект и договор купли-продажи. После внесения всей информации и загрузки документов заявление подтверждается кнопкой утверждения (Onayla) и передается на рассмотрение.
Стоимость и сроки сопровождения
Стоимость услуг адвоката по сопровождению сделки может варьироваться в зависимости от региона и сложности сделки, обычно составляет от 1000 до 2500 евро (по состоянию на 2024 год). Подготовка и подача документов занимает от 2 до 10 рабочих дней, регистрация сделки в кадастровом органе — 1 рабочий день (после согласования с обеими сторонами).
