Для продажи квартиры иностранным гражданином в Турции потребуется подготовить определённый комплект документов. В стандартный перечень входят:
- Паспорт с нотариально заверенным переводом на турецкий язык;
- Налоговый номер (vergi numarası), который заранее получает собственник в налоговой инспекции;
- Тапу (tapu) — турецкий документ о праве собственности на недвижимость;
- 2 цветные фотографии продавца и 1 фотография покупателя (биометрического формата);
- Банковский счёт на имя продавца, открытый в Турции;
- Обязательное страхование от землетрясения (zorunlu deprem sigortası) для объекта недвижимости;
- Переводчик, аккредитованный при Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) — обязателен в день сделки;
- В случае продажи по доверенности — нотариально заверенная доверенность (с апостилем и переводом на турецкий), а также паспорта и удостоверения личности представителя;
- В некоторых случаях могут запросить справку из банка о поступлении оплаты по сделке (по правилам валютного контроля);
- Документ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам на недвижимость (если требуется в муниципалитете);
Подача документы через систему
Заявка на сделку подаётся через электронную систему WebTapu (Веб-ТАПУ). На этапе «Сведения и документы сторон» (Taraf Bilgi ve Belgeler) необходимо загрузить скан-копии всех указанных документов. Для иностранцев обязателен также идентификационный номер иностранца (Foreigner ID No Declaration Form), который выдается после получения налогового номера.
Оплата и заключение сделки
Платежи включают пошлину по сделке купли-продажи недвижимости (Tapu ve Kadastro Harcı) и сервисный сбор (Döner Sermaye Hizmet Bedeli), которые можно оплатить онлайн через систему или в банке. В день подписания сделки продавец и покупатель присутствуют лично или через представителей с доверенностями в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
После завершения подачи электронного документы можно отслеживать статус сделки, добавлять забытые документы или отменять заявление через раздел «Отслеживание документы» (Başvuru Takip) в системе WebTapu.
