Да, купить недвижимость в Турции дистанционно, находясь в России, возможно. Основной процесс заключается в тщательной подготовке банковского перевода, официальном оформлении доверенности, а также в соблюдении всех юридических формальностей, связанных с покупкой турецкой недвижимости.
Важно: К сделке привлекается турецкий нотариус (Noter), Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), а также банк, через который проходит перевод денежных средств.
Пошаговая инструкция для дистанционной покупки
- Выбор объекта и проверка документов. Рекомендуется воспользоваться услугами адвоката или лицензированного агентства недвижимости.
- Оформление доверенности. Если покупатель находится в России, он может оформлять доверенность на совершение сделки на имя адвоката или представителя. После нотариального удостоверения доверенности в России на документ обязательно требуется апостиль. Апостиль — специальное удостоверение, подтверждающее легальность документа для международного использования.
- Перевод доверенности. После получения доверенности с апостилем в Турции необходимо выполнить нотариально заверенный перевод на турецкий язык у присяжного переводчика. Только такой перевод признается действительным турецкими госорганами.
- Банковский перевод средств. Турецкие банки требуют документальное подтверждение происхождения средств. Также платежи на покупку недвижимости по закону ~с 2022 года~ осуществляются только в турецких лирах (TRY) через турецкий банк. После покупки инвестору выдается специальная справка (Döviz Alım Belgesi) — её нужно для последующего получения ТАПУ (документы о собственности).
- Регистрация сделки и получение документы о праве собственности (Тапу / tapu). Завершающим этапом сделки становится регистрация права собственности в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Особенности оформления доверенности
Если вы находитесь в Турции лично — вы можете оформить доверенность у турецкого нотариуса, предварительно переведя паспорт на турецкий язык с нотариальным заверением перевода. Если доверенность оформляется в России, после ее нотариального удостоверения обязателен апостиль, затем перевод и нотариальное удостоверение в Турции.
Дополнительные нюансы
- Для покупки недвижимости могут потребоваться индивидуальный налоговый номер (Vergi Kimlik Numarası), получите его онлайн или через налоговую службу Турции.
- Государственные сборы за оформление сделки и нотариальные услуги оплачиваются отдельно, их сумма зависит от стоимости недвижимости.
- Список документов различается в зависимости от сделки, но обычно включает паспорт, доверенность, налоговый номер, справку о переводе валюты и документы на объект.
