Продажа недвижимости одним иностранным гражданином другому в Турции возможна, но сопровождается некоторыми ограничениями. Покупатель должен быть гражданином государства, для граждан которого разрешена покупка недвижимости в Турции согласно международным соглашениям и внутренним правилам. Кроме того, объект недвижимости не должен находиться в зоне, где сделки с иностранцами запрещены (например, военные или стратегические территории).
Основные условия сделки
Таким образом, существенными ограничениями являются два нюанса: страна гражданства покупателя и расположение объекта недвижимости. Если страна покупателя входит в перечень разрешённых, и объект находится вне запретных зон, продажа возможна. Уточнить возможность для конкретного объекта можно в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Необходимые документы и процедура
- Тапу (tapu) — свидетельство о праве собственности
- Паспорт продавца и покупателя с нотариально заверенным переводом
- Иностранный идентификационный номер (обязательно для сторон сделки)
- Два фото продавца и покупателя
- Нотариальные доверенности (если действует представитель)
- Документ об отсутствии задолженности по налогам (можно получить в налоговой инспекции)
- Страховой номер (Vergi Numarası), если стороны — иностранцы
- Реквизиты банковского перевода в Турецкую республику
Госпошлина за регистрацию сделки обычно составляет 4% от заявленной стоимости объекта (по 2% с каждой стороны). Подача осуществляется через систему WebTapu (онлайн-система подачи регистрационных заявлений, требует идентификационного номера и пароля e-Devlet). Пароль e-Devlet выдается в отделениях Турецкой почты (PTT) при личном обращении.
Подача документы через WebTapu
Алгоритм подачи документы:
1. Войти в WebTapu с использованием e-Devlet;
2. Выбрать раздел «Процедуры подачи документы» (Başvuru İşlemleri), далее пункт «Продажа иностранцу» (Yabancıya Satış);
3. Заполнить обязательные графы, указать объект, загрузить документы;
4. Подтвердить заявление (Onayla) и дождаться вызова в Кадастровое управление для завершения сделки.
Подробнее о процедурах, нюансах и сроках можно уточнить в местном Кадастровом управлении. Продажа недвижимости между иностранцами не запрещена, но находится под административным контролем и подлежит обязательному государственному учету.
