В 2026 году порядок получения вида на жительство в Турции на основании недвижимости (taşınmaz üzerinden ikamet) предполагает следующий алгоритм действий. Сначала приобретается квартира жилого назначения в открытом районе (то есть в районе, где иностранцам разрешено оформление ВНЖ) с официальной оценочной стоимостью не менее 200 000 долларов США. Затем оформляется свидетельство о праве собственности (tapu — официальный государственный документ о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости) на имя заявителя. После этого необходимо подготовить:
- Отчет об оценке объекта (ekspertiz) — официальный документ о рыночной стоимости недвижимости, не старше трех месяцев на момент подачи;
- Страховой полис медицинского страхования (sigorta), действующий на срок запрашиваемого ВНЖ;
- Документы, подтверждающие адрес проживания (например, копия tapu и подписанный договор о проживании, если недвижимость оформлена на нескольких лиц);
- Документы, подтверждающие финансовое обеспечение (например, выписка с банковского счета или справка о доходах);
- Копия паспорта с нотариальным переводом на турецкий язык;
- 4 биометрические фотографии;
- Квитанция об оплате государственной пошлины за рассмотрение документы.
Органы и процесс оформления
Заявление на выдачу ВНЖ подаётся через электронную систему e-Ikamet Главного управления по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü). После электронной подачи заявитель получает назначение на личное посещение миграционной службы соответствующего района. На приёме необходимо предоставить оригиналы и копии всех документов.
Практические моменты
- Квартиры в "закрытых районах" (то есть районах, где для иностранцев ВНЖ по недвижимости не оформляют) не дают права на ВНЖ — перед покупкой уточняйте статус района.
- Оценочная стоимость (ekspertiz) должна быть подтверждена лицензированным оценщиком и не должна быть ниже указанных 200 000 долларов США по официальному курсу на день покупки.
- Минимальный срок оформления ВНЖ по недвижимости обычно составляет 1–2 месяца с момента подачи документы, но может зависеть от загруженности миграционных органов.
- ВНЖ выдается обычно на 1 год (в отдельных случаях — на 2 года) с последующей возможностью продления при сохранении права собственности.
- Государственная пошлина и стоимость страхования зависят от возраста заявителя и других факторов.
Важные государственные органы
- Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) — орган, рассматривающий документы на ВНЖ и принимающий решения.
- Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) — учреждение, регистрирующее право собственности на недвижимость и выдающее tapu.
Соблюдение всех этих условий и подготовка грамотного пакета документов значительно повышает шансы получить ВНЖ в Турции по недвижимости.
