При продаже недвижимости в Турции иностранец должен учитывать несколько типов налогов и сборов:
Налог на прирост стоимости
Основной налог — это налог на прирост стоимости недвижимости (Gelir Vergisi). Он взимается, если объект продаётся ранее чем через 5 лет после приобретения. Ставка налога зависит от разницы между ценой покупки и продажи, а также от срока владения. Для расчёта налога разница между заявленной стоимостью при покупке и при продаже уменьшается на индекс инфляции, после чего сумма облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале (от 15% до 40%). Если владелец удерживает объект собственности более 5 лет, налог на прирост стоимости обычно не взимается (исключение — если продажа носит предпринимательский характер).
Госпошлина за оформление сделки
При проведении сделки обе стороны (продавец и покупатель) уплачивают сбор в земельном реестре (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Общая ставка составляет 4% от заявленной стоимости недвижимости, как правило, на практике этот сбор делится между сторонами по соглашению. Также возможно оплата небольшого фиксированного сбора за оформление документов.
Банковские комиссии и расходы
Все расчёты по сделке должны проводиться через турецкие банки. Банки могут взимать комиссию за большой перевод или валютную конвертацию — эти суммы индивидуальны и зависят от используемого банка.
Документы для сделки
Для продажи требуется свидетельство о праве собственности (tapu), удостоверяющие личность документы (паспорт, при наличии — вид на жительство и налоговый номер), действующий полис обязательного страхования от землетрясений (DASK), сертификат энергетической эффективности и отчёт об оценке объекта (обязателен для иностранцев).
Важно для расчётов
- Сделки, исчисляемые по заниженным ценам, могут вызвать дополнительное налогообложение при проверках.
- Иностранцы не имеют специальных дополнительных налогов — исчисление для них идентично налогам для резидентов.
- Изъятие налога контролируется Налоговым управлением Турции и фиксируется при подаче декларации.
