Да, иностранный гражданин может купить в Турции коммерческую недвижимость, включая магазин, офис или склад. При этом коммерческий объект сам по себе не дает право на вид на жительство по основанию владения недвижимостью; такая покупка рассматривается прежде всего как инвестиция и источник арендного дохода.
Правовое основание
Официальные выдержки подтверждают, что иностранные физические лица, а также отдельные компании с иностранным участием могут приобретать право собственности на недвижимость или ограниченные вещные права. Для компаний, созданных в Турции и имеющих иностранное участие в размере 50 процентов и более либо находящихся под иностранным управленческим контролем, такое приобретение допускается для ведения деятельности, указанной в их уставе. В выдержках отдельно упомянуты исключения в отношении лиц, подпадающих под статью 28 Закона о гражданстве Турции (Türk Vatandaşlığı Kanunu, закон о вопросах гражданства).
Какие объекты и в каком качестве можно приобретать
Иностранное лицо может приобрести право собственности на коммерческие помещения (магазин, офис, склад и др.) или же ограниченные вещные права на них. Для компаний, где иностранное участие превышает 50%, допускается покупка объектов, если это связано с их основной деятельностью. Совладение может осуществляться напрямую или через увеличение доли в уже существующей турецкой фирме посредством покупки акций.
Ограничения на приобретение
Иностранцы не могут приобретать коммерческую недвижимость в военных запретных зонах, зонах безопасности или других определённых законом территориях. Такие ограничения регулируются Законом о военных запретных и зонах безопасности (Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu). Для приобретения объекта на таких территориях требуется разрешение Генерального штаба (Genelkurmay Başkanlığı) или администраций провинций (valilik) — зависит от конкретного статуса зоны.
Необходимые документы и процедура
- Заграничный паспорт или его нотариально заверенный перевод
- Налоговый номер, получаемый в Турции
- Турецкий идентификационный номер иностранца
- Договор купли-продажи
- Кадастровый документ о праве собственности – Тапу (tapu), выдается Кадастровым управлением (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по объекту
- Фото паспортного размера
- Разрешения органов (если объект в зоне с ограничениями)
Процедура оформления покупки проходит в местном отделении Кадастрового управления. Обычно вся операция занимает от 3 до 10 дней, но сроки могут увеличиваться, если требуется согласование с дополнительными инстанциями.
Контроль и проверки
Администрации провинций периодически контролируют использование коммерческой недвижимости иностранцами. Если выявляются нарушения (например, несоответствие целевого использования объекта), собственнику дается срок для исправления. В сложных случаях имущество может быть принудительно реализовано, а средства возвращаются владельцу.
Стоимость сделки
Помимо стоимости самой недвижимости, оплачиваются:
- Госпошлина при регистрации (обычно 4% от кадастровой стоимости, оплачивается сторонами по договоренности)
- Нотариальные сборы и услуги переводчика
- Сборы за услуги риелтора (по договорённости)
Что нужно учесть
Покупка коммерческой недвижимости в Турции иностранцем возможна, однако она не дает автоматического права на ВНЖ. Необходимо тщательно проверять, не находится ли объект в зоне ограничений, чтобы не столкнуться с отказом в регистрации. Для получения ВНЖ/гражданства стоит заранее уточнить основания и требования.
