Иностранные граждане, не являющиеся гражданами Турции, могут приобрести недвижимость в Турции, если они являются гражданами стран, с которыми Турция допускает такие сделки. Для этого турецкое гражданство не требуется, однако для некоторых стран существуют ограничения или запреты. Перед покупкой необходимо убедиться, что граждане вашей страны имеют право приобретать недвижимость в Турции. Актуальный перечень разрешённых государств можно узнать в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) или в посольстве Турции.
Кто считается иностранцем
Иностранцем (yabancı) в понимании турецкого законодательства считается лицо, не обладающее гражданством Турции. Для покупки недвижимости не требуется вид на жительство или разрешение на проживание (ikamet izni), однако оформление такого документа может упростить последующие документы владения или проживания.
Основные условия покупки
Покупатель должен быть гражданином страны, которой закон разрешает приобретать недвижимость. Некоторые типы объектов (например, недвижимость в сельской местности и вблизи стратегических объектов) могут быть запрещены к покупке иностранцами. Также существуют территориальные ограничения: иностранцы не могут приобретать недвижимость в пределах военных и охранных зон, а максимальная площадь всех объектов, которые один иностранец может приобрести по всей Турции — 30 гектаров.
Обязательные документы
- Паспорт с нотариально заверенным переводом
- Идентификационный налоговый номер (можно получить в налоговой инспекции Турции)
- Два фото паспортного образца
- Тапу (tapu) — свидетельство о праве собственности, выдается после завершения сделки
- Договор купли-продажи (если сделка не оформляется напрямую в тапу-сервисе)
В отдельных случаях могут понадобиться документы об отсутствии задолженности по налогам на объект. Оформление сделки и регистрация права переходят через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Порядок и стоимость оформления
Процедура сделки стандартно занимает 1–3 дня с момента подачи документов. Обязательные расходы: государственная пошлина на оформление тапу (обычно 4% от кадастровой стоимости объекта), сервисные и банковские сборы.
Ограничения и запреты
Даже допускаемый статус не гарантирует возможность покупки: по некоторым территориям и для некоторых стран применяются количественные лимиты и исключения. Сделки возможны только с разрешения специальных органов при приобретении объектов в потенциально чувствительных зонах.
Важно
Перед покупкой проконсультируйтесь с квалифицированным юристом и убедитесь в актуальности правового статуса своей страны относительно сделок с недвижимостью в Турции.
