Да, для иностранного покупателя налоговый номер в Турции на практике обязателен. Без турецкого налогового номера оформление безопасной сделки купли-продажи недвижимости невозможно, так как через него проходят регистрация права собственности, банковские действия и платежная цепочка.
Зачем нужен налоговый номер
Турецкий налоговый номер (Vergi Kimlik Numarası) используется на каждом этапе сделки. Он необходим для регистрации права собственности в Управлении земельного кадастра и реестра (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü — орган, оформляющий переход права собственности), а также для открытия счета в турецком банке, проведения платежей и официального оформления сделки. Без этого номера иностранцу откажут в совершении большинства юридически значимых операций, связанных с недвижимостью.
Какие документы требуются
Для покупки недвижимости потребуются:
- Заграничный паспорт с копией;
- Турецкий налоговый номер (Vergi Kimlik Numarası);
- Банковский счет в Турции;
- Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi — подтверждает обмен иностранной валюты на лиры для сделки);
- Фото заявителя (иногда требуется);
- Доверенность (если оформляет представитель);
Получить налоговый номер можно онлайн через Цифровую налоговую инспекцию (GİB Dijital Vergi Dairesi) или лично в налоговой инспекции (Vergi Dairesi) по предъявлении паспорта.
Как проходит сделка
После согласования условий стороны подписывают договор, где указываются все основные документы о сторонах и об объекте. Далее покупатель переводит деньги на свой банковский счет в Турции, оплачивает необходимые сборы. Цена недвижимости для иностранцев должна быть официально обменена на турецкие лиры с помощью Döviz Alım Belgesi. Затем стороны подают заявление на оформление в Управление земельного кадастра и реестра.
Оформление права собственности
Заявление на перевод права собственности подает продавец, сборы (налог на покупку недвижимости и пошлина за оформление тапу) оплачивает покупатель. В назначенный день обе стороны должны присутствовать в Управлении земельного кадастра и реестра (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü), где подписывается официальный документ. После документы оплаты право собственности фиксируется за покупателем, который получает тапу (турецкое свидетельство о праве собственности).
Что делать, если нет налогового номера
Без налогового номера нельзя открыть банковский счет, перевести средства, оформить документы на недвижимость и завершить регистрацию сделку. Поэтому налоговый номер — первый необходимый шаг для иностранных покупателей.
