Да, оформление права собственности на недвижимость в Турции (тапу) возможно без личного приезда иностранного покупателя, при условии выдачи специальной доверенности представительству. Тапу (Tapu) — это турецкий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Такая доверенность должна соответствовать требованиям турецкого законодательства: она оформляется у нотариуса, переводится на турецкий язык с нотариальным заверением, и апостилируется (или легализуется через турецкое консульство, если страна не участник Гаагской конвенции). Доверенность должна содержать чёткое указание полномочий, включая оформление перехода права собственности в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü), проведение расчетов, получение налогового номера, оформление документа о покупке иностранной валюты и права по получению всех сопутствующих документов.
Процедура оформления:
- Оформление доверенности на турецкого адвоката или представителя со специальными полномочиями.
- Сбор и перевод необходимых документов: паспорт, доверенность, оценочный отчет (специальный отчет об оценке недвижимости — SPK ekspertiz raporu), страхование от землетрясения (DASK), налоговый номер.
- Официальное оформление сделки проходит в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü). Представитель по доверенности действует от имени покупателя, а регистратор вносит запись о переходе права.
- Если покупатель лично отсутствует, обязательно участие присяжного переводчика (yeminli tercüman) только в случае, если доверенное лицо не говорит по-турецки.
- При покупке для целей получения гражданства по инвестициям понадобится документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) через турецкий банк, его оформление тоже необходимо указать в доверенности.
Сроки и стоимость: Дистанционная сделка обычно длится от 3 до 7 рабочих дней с момента подачи документов. Стоимость услуг нотариуса, апостиля, переводов и услуги адвоката оплачивает покупатель дополнительно.
Важные нюансы: Оформление доверенности требует чёткого соблюдения всех формальностей. Если хотя бы один из обязательных документов отсутствует, Управление земельного реестра не зарегистрирует переход права, и процесс затянется. Все обременения, зарегистрированные в реестре на момент сделки, автоматически переходят новому собственнику.
Смотрите также:
- Может ли адвокат оформить право собственности (тапу) на недвижимость в Турции за иностранца по доверенности?
- Как оформить право собственности на недвижимость (тапу) в Турции по доверенности без личного присутствия?
- Можно ли купить квартиру в Турции дистанционно по доверенности и какие условия для этого необходимы?
