Если объявление о продаже недвижимости оказалось поддельным, важно немедленно прекратить любые действия по сделке. Если вы уже перевели задаток или предоплату, как можно скорее обратитесь в полицию и подайте официальную жалобу о мошенничестве (dolandırıcılık) в ближайшее отделение полиции (Emniyet Müdürlüğü) или прокуратуру. Кроме того, стоит обратиться к юристу для подготовки документы и сопровождения дела по взысканию денег.
Какие последствия для мошенников и потерпевших?
За подделку объявлений и мошеннические действия уголовным кодексом Турции предусмотрена ответственность — в том числе реальное тюремное заключение и штраф. Для потерпевшего важно как можно раньше предоставить доказательства: сохранившиеся переписки, платежные документы, реквизиты счетов, на которые отправлялись деньги, и контакты мошенника. Только официальное обращение в органы власти даст шанс на возврат средств и наказание виновных.
Как правильно проверить объявление
Чтобы исключить мошенничество, не стоит ориентироваться только на фото — нужна комплексная проверка по следующим направлениям:
- Запись о праве собственности на объект в реестре (tapu — турецкий документ о праве собственности), которую можно проверить в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü);
- Документы и личность собственника (malik);
- Подтверждение полномочий лица или агентства на размещение объявления через Электронную систему документы объявлений (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS);
- Уточнение номера недвижимости (taşınmaz numarası) и номера разрешительного документа агентства (taşınmaz ticareti yetki belgesi).
Официальная процедура и возможные ограничения
Каждое агентство недвижимости (emlak işletmesi) вправе размещать объявления, только если у него есть разрешительный документ и собственник выдал полномочия через государственный электронный портал (e-Devlet). Информация и полномочия подтверждаются автоматически при размещении объявления. Если же на объект еще не оформлено право собственности, объявление размещается с указанием «У меня нет тапу» («Tapum Yok»). Это возможно для строящихся домов или государственных объектов, для которых еще не выдан тапу.
Практические рекомендации и документы
- Запрашивайте у собственника копию тапу и сверяйте с государственным реестром;
- Проверяйте разрешения агентства на государственном портале;
- Не переводите задатки и деньги, пока не убедитесь в легальности объекта и полномочиях продавца или агентства в системе EİDS;
- В случае подозрения на мошенничество — сохраняйте все документы и незамедлительно обращайтесь к юристу или в правоохранительные органы.
