Да, экспертный оценочный отчет недвижимости (ekspertiz raporu) можно получить до оплаты — это считается безопасной практикой для покупателя. Особенно важно заказывать отчет перед переводом денег при покупке на крупные суммы или при приобретении недвижимости для получения гражданства.
Что такое экспертный оценочный отчет (ekspertiz raporu)?
Экспертный оценочный отчет — это официальный документ, подтверждающий рыночную стоимость недвижимости, её юридическую чистоту и ликвидность. Документ оформляется только аккредитованными оценочными компаниями, имеющими разрешение от Кадастрового управления Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Когда получать отчет
Рекомендуется оформлять оценочный отчет до передачи денег продавцу. Это позволяет покупателю быть уверенным, что объект соответствует заявленным характеристикам, не имеет юридических ограничений и его рыночная стоимость не завышена.
Как получить оценочный отчет
- Подача заявки: Заявление подается через посредника (например, агентство недвижимости) или напрямую в лицензированную оценочную компанию.
- Документы: Для оформления отчета понадобятся копии паспорта покупателя, кадастровый номер объекта и иногда предварительный договор купли-продажи.
- Сроки: Оценочный отчет обычно изготавливается в течение 2-5 рабочих дней.
- Стоимость: Стоимость услуги в 2024 году — в среднем 5000–7000 турецких лир (может меняться в зависимости от региона и типа недвижимости).
В каких случаях это критично
Обязательным является получение оценочного отчета при покупке недвижимости для подачи на турецкое гражданство по инвестициям, а также для всех сделок с иностранным участием.
О чем важно помнить
Отчет обязателен при нотариальной и кадастровой регистрации сделки. Его отсутствие может привести к отказу в регистрации перехода права собственности. Также в документах для гражданства предоставляется именно этот отчет.
