Да, гражданин России может купить недвижимость в Турции с оплатой через российский банк, однако этот процесс связан с рядом важных нюансов. На практике прямой перевод средств из российского банка на счет продавца в Турции часто зависит от политики конкретного турецкого банка, участвующего в сделке. Многие турецкие банки могут отказываться принимать средства из российских банков или запрашивать дополнительные документы по происхождению денег, а некоторые российские банки имеют ограничения на международные переводы из-за санкций.
Правовое основание
Требования по валютному оформлению сделок закреплены в Циркуляре о движении капитала (Sermaye Hareketleri Genelgesi), статья 13, а также в Регламенте о применении Закона о гражданстве Турции (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik). С 2022 года введено обязательство по продаже иностранной валюты Центральному банку Турецкой Республики (Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası) через турецкий банк до завершения сделки по покупке недвижимости.
Практические шаги и документы
- Откройте счет в турецком банке на имя покупателя — это облегчает и легализует дальнейшие расчеты.
- Переведите деньги со своего российского счета на счет в турецком банке (через SWIFT или через посреднические банки, которые принимают такие переводы).
- Обменяйте иностранную валюту (доллары, евро или другую) через турецкий банк в пользу Центрального банка. Получите документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi).
- Предоставьте этот документ в управление по регистрации права собственности (tapu müdürlüğü), то есть в Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
- Если недвижимость покупается с целью получения гражданства Турции, дополнительно необходима банковская квитанция, подтверждающая перевод средств от покупателя к продавцу.
Особенности и риски
Хотя процедура формально существует, прямой перевод из некоторых российских банков может быть отклонён, поэтому чаще используют переводы через третьи страны или посреднические банки. Каждый случай требует индивидуального согласования с турецким банком до перевода средств.
Исключения
Для платежей, совершённых до введения правила обязательной продажи валюты (до 24 января 2022 года), допускается оформление сделки без документа о покупке иностранной валюты, однако потребуется банковское подтверждение перевода оплаты продавцу.
