Да, иностранный гражданин может купить недвижимость в Турции за доллары США или евро, но такая покупка обязательно должна сопровождаться официальной конвертацией валюты через банк. Весь расчет должен проходить через банковскую систему, с обеспечением прозрачности денежных flows.
Правовое основание
Обязанность по продаже иностранной валюты и ее последующей конвертации в турецкие лиры в Центральный банк Турецкой Республики (Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası) для сделок с иностранным покупателем закреплена Циркуляром по движению капитала (Sermaye Hareketleri Genelgesi) и статьей 13 этого документа, а также Положением о применении Закона о гражданстве Турции (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik).
С 24 января 2022 года при покупке недвижимости иностранцами обязательно применяется механизм банковской конвертации иностранной валюты. Покупатель обязан внести иностранную валюту (например, доллары, евро) на счет в турецком банке, после чего банк совершает продажу валюты в Центральный банк и выдаёт справку о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi).
Как проводится оплата
После официальной конвертации банк выдаёт документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi), который предоставляется в управление по оформлению права собственности на недвижимость – Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Без этой документы оформление перехода права собственности (тапу) невозможно.
- Шаг 1. Иностранец вносит иностранную валюту (USD, EUR и др.) на счет в турецком банке.
- Шаг 2. Банк конвертирует сумму в турецкие лиры, продавая валюту в Центральный банк и оформляя Döviz Alım Belgesi.
- Шаг 3. По получении документы о покупке иностранной валюты оформляется основной платеж продавцу.
- Шаг 4. Все документы передаются в Кадастровое управление для регистрации сделки.
Какие документы нужны
- Паспорт покупателя
- Идентификационный номер налогоплательщика (Vergi Numrası, выдаётся налоговой инспекцией Турции)
- Документ о покупке иностранной валюты – Döviz Alım Belgesi, выданный банком
- Платёжная квитанция или банковский документ, подтверждающий перевод продавцу (особенно важно, если покупка с целью получения гражданства)
- Договор купли-продажи
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (тапу)
Особенности при получении гражданства через инвестиции
При покупке недвижимости для последующего оформления гражданства Турции, помимо документы Döviz Alım Belgesi, требуется предоставить отдельный банковский платёжный документ, подтверждающий перевод средств продавцу (в рамках общей банковской документы). Также важно, чтобы инвестированная сумма соответствовала актуальным требованиям — не менее 400 000 долларов США, а недвижимость не могла быть продана в течение 3 лет.
Переходные и особые случаи
Если оплата по сделке была произведена до обязательного введения циркуляра, такие платежи могут быть признаны при условии документы банковским документом о переводе средств продавцу. В спорных ситуациях органы могут запрашивать дополнительные документы.
