Да, это возможно, если дарение недвижимости официально завершено и право собственности зарегистрировано на ваше имя в земельном реестре через свидетельство о праве собственности (tapu, турецкий титульный документ на недвижимость). Для этого объект должен быть жилой недвижимостью, вы должны быть единственным собственником, а официальная стоимость объекта с 2022 года должна составлять не менее 200 000 долларов США (или эквивалент в другой валюте по официальному курсу на момент сделки). Устная договоренность о дарении или незавершенное оформление не подходят.
Какие условия должны быть выполнены
Практически значимыми являются четыре условия. Во-первых, дарение должно быть завершено официально, а право собственности должно уже перейти к вам. Во-вторых, объект должен быть именно жилой недвижимостью, внесенной в реестр как квартира, апартаменты или частный дом. В-третьих, собственником должны быть только вы, без других совладельцев (в случае долевой собственности получение ВНЖ может быть отклонено). В-четвертых, официальная стоимость недвижимости должна быть не ниже 200 000 долларов США на дату регистрации сделки. Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, оснований для выдачи ВНЖ недостаточно.
Что считается подтверждением права
Ключевое подтверждение — не обещание подарить недвижимость, а передача зарегистрированного права собственности по tapu. Неполное оформление, неформальная передача или устная договоренность не принимаются в качестве основания. Рекомендуется дополнительно подготовить нотариально заверенный договор дарения (hibe sözleşmesi), хотя главным подтверждением считается tapu.
Какой миграционный режим применяется
Если иностранец хочет находиться в Турции дольше срока визы или возможного безвизового пребывания (обычно до 90 дней в течение 180), необходимо оформить вид на жительство (ikamet izni — разрешение на длительное проживание). Если вы не начнете использовать выданное разрешение в течение шести месяцев, оно утрачивает силу. Для пребывания до 90 дней в рамках визового или безвизового режима отдельный ВНЖ не требуется.
Порядок обращения и документы
Заявление на вид на жительство обычно подается через систему e-ikamet Главного управления по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) — в Турции либо через консульство (konsolosluk) за рубежом. Основные документы включают: паспорт (срок действия не менее чем на 60 дней дольше срока ВНЖ), цветную фотографию, копию и оригинал tapu, страховой полис на весь срок, справку о доходах или выписку с банковского счета, ИНН (Vergi Kimlik Numarası), квитанцию об оплате госпошлины. При неполном пакете документов процедуру приостанавливают до их предоставления, и заявителю направляют уведомление о недостающих документах.
Ограничения и процессуальные последствия
Само по себе намерение получить недвижимость в дар или незавершенное дарение не признается основанием. После факта дарения (оформления tapu) срок подачи заявления на ВНЖ ограничен: если основания для пребывания утрачены, необходимо обратиться за видом на жительство в течение 10 дней в губернаторство провинции (valilik, местный орган управления). Ключевым для получения ВНЖ является надлежащее оформление права собственности, соответствие всем критериям жилья и полный пакет документов.
