Нет, покупка недвижимости в Турции сама по себе автоматически не дает гражданство. Одного факта покупки недостаточно: для исключительного приобретения турецкого гражданства (Türk vatandaşlığını istisnai olarak kazanma — особый порядок предоставления гражданства) требуется соблюдение следующих условий:
- инвестировать не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иной валюте, что должно быть подтверждено экспертной оценкой;
- осуществить отслеживаемый банковский платеж напрямую продавцу;
- зарегистрировать право собственности в реестре недвижимости (tapu sicili);
- внести в tapu (документ о праве собственности) отметку об обязательстве не продавать объект минимум 3 года;
- получить сертификат соответствия (uygunluk belgesi) от Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı);
- оформить инвесторский вид на жительство (yatırımcı ikameti);
- подать отдельное заявление о гражданстве в Главное управление по вопросам гражданства при МВД Турции (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü).
Какая недвижимость учитывается
Засчитывается недвижимость стоимостью минимум 400 000 долларов США или эквивалент. Подходят объекты с оформленным правом этажной собственности (kat mülkiyeti — отдельная квартира или помещение), строительным сервитутом (kat irtifakı — право на строящийся объект), а также земельные участки со строениями. Допустимо также приобретение по нотариальному договору обещания продажи (noterde düzenlenmiş satış vaadi sözleşmesi) с немедленным переводом всей суммы и аналогичным 3-летним ограничением в реестре.
Обязательные условия и ограничения
Крайне важно соблюсти процедуру платежа (через банк), получить экспертную оценку стоимости и внести обременение в реестр недвижимости (şerh) о невозможности продажи/передачи прав в течение 3 лет. Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата проверяет полное соблюдение этих условий.
Процедура и основные документы
Сделка с недвижимостью является только первым шагом — далее требуется получить сертификат, оформить ВНЖ инвестора, собрать пакет документов для гражданства. В перечень документов обычно входят: заявление, паспорт, фото, документы о семейном положении (свидетельство о браке, разводе, смерти супруга), а также документы, подтверждающие происхождение ребёнка при необходимости (например, согласие второго родителя, свидетельство о рождении, решение об опеке и др.).
Влияние на членов семьи
Автоматически гражданство получает только инвестор. Дети могут получить гражданство одновременно с родителем-инвестором, если есть согласие второго родителя (если тот не гражданин Турции). Для супруга гражданство не предоставляется автоматически, но возможно получение при выполнении условий. Требуется отдельное заявление и дополнительные документы в зависимости от семейной ситуации.
