Чтобы не потерять право на гражданство Турции, полученное через инвестиции в недвижимость, необходимо сохранить владение недвижимостью не менее трёх лет. Этот срок отсчитывается с даты внесения в реестр прав на недвижимость (tapu sicili) отметки о запрете продажи (satmama şerhi). Продажа, дарение или передача недвижимости, либо снятие этой отметки до истечения трёх лет могут привести к отмене процесса предоставления гражданства.
Когда начинается трёхлетний срок
Трёхлетний срок начинается с даты появления в реестре обязательства не продавать недвижимость. Ключевым является не момент покупки, а момент внесения соответствующей отметки Управлением земельного кадастра и регистрации прав (Tapu Müdürlüğü). После окончания этого срока снять ограничение можно через тот же орган.
Ограничения в течение трёх лет
В течение трёх лет нельзя продавать или передавать недвижимость другим лицам, а также добиваться снятия отметки о запрете продажи. При попытке досрочного снятия отметки или нарушения обязательства сведения поступают в провинциальные органы по делам населения и гражданства (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü) и миграции (İl Göç Müdürlüğü), что ведёт к отмене гражданства.
Требования к объекту и особенности для продавцов
Недвижимость должна иметь статус поэтажной собственности (kat mülkiyeti), поэтажного сервитута (kat irtifakı) либо быть земельным участком со строением. Если оформляется нотариально удостоверенный договор обещания продажи, недвижимость также должна иметь эти статусы. Не допускается покупка у юридических лиц, где сам инвестор или его родственники первой степени учредители или руководители. Компании с иностранным или международным капиталом должны соответствовать требованиям по статусу объекта по статье 36 Закона о земельной регистрации (Tapu Kanunu).
Необходимые документы и подтверждение платежей
В пакет документов входят свидетельство о праве собственности (Tapu Senedi), паспорт с переводом, отчет об оценке недвижимости, справка о налоговой стоимости, страховой полис от землетрясения (для зданий), анкета с идентификационными данными, фотография, иностранный идентификационный номер, документ, подтверждающий покупку иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi), подтверждение банковского перевода и, при необходимости, доверенность с полномочиями на процедуру. Если оплата производится по частям, на каждый платеж предоставляется отдельный документ о покупке валюты.
Последующие шаги после внесения обязательства
После регистрации ограничения данные передаются для оформления сертификата соответствия инвестиции (Uygunluk Belgesi или Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi). Далее сведения поступают в Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и Генеральное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü), а также в их местные подразделения для дальнейшего оформления гражданства.
