Если по оплате нет банковского следа, заявление по инвестиции в недвижимость для гражданства Турции не принимается к рассмотрению. Без платежного документа (деконт — официальная банковская выписка о переводе денег), данных счета отправителя и документа о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi — справка о покупке иностранной валюты для сделки), инвестиция на сумму минимум 400 000 долларов США по турецкому законодательству не засчитывается. Наличный расчет или перевод, который невозможно проследить через банк, не принимается при подаче заявления на гражданство.
Какие документы подтверждают инвестицию
Критически важны документы, которые позволяют отследить движение средств. Для подтверждения инвестиции требуются:
- Платежный документ (деконт), выданный банком;
- Информация о банковском счёте отправителя;
- Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi), оформляемый при конвертации денежных средств в турецкие лиры для сделки.
Если оплата вносилась частями, для каждого платежа оформляется отдельный документ о покупке иностранной валюты. При рассроченных платежах подтверждение строится по каждому отдельному переводу.
Какие формы оплаты не подходят
Оплата наличными, либо любым способом, не позволяющим проследить официальный банковский перевод (без деконта), не считается допустимым подтверждением инвестиции для целей гражданства. В такой ситуации невозможно законно доказать вложение 400 000 долларов США. Важно именно наличие последовательной и документально подтвержденной банковской цепочки переводов.
Как учитывается сумма 400 000 долларов США
Если оценочный отчёт по недвижимости ниже 400 000 долларов США, условия зависят от организации, подготовившей отчёт, и даты. До 9 декабря 2024 года по отчётам компании GEDAŞ, если в заявлении о регистрации сделки либо аннотации договора обещания продажи платежные документы и справки о покупке иностранной валюты показывают сумму не менее 400 000 долларов США, а сам оценочный отчёт ниже порога, Кадастровое управление (Tapu Müdürlüğü — орган регистрации недвижимости) направляет вопрос на дополнительную оценку в Генеральное управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). После 9 декабря 2024 года, если выдан документ об установлении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB), дополнительная оценка не проводится: принимается сумма, указанная в документе.
Процедурные условия и ограничения
Заявление о приобретении недвижимости с целью получения гражданства Турции может подаваться по доверенности только если эта возможность прописана в доверенности. Запрещено оформлять сделки с недвижимостью, которая принадлежит компании, юридическим лицом или руководителем/участником которой является сам иностранный покупатель либо его близкие родственники по крови или по браку.
Последствия после регистрации обязательства
При наложении обязательства в виде аннотации (taahhüt şerhi — отметка об обязательстве держать недвижимость три года), его снятие после истечения этого срока производится Кадастровым управлением по официальному заявлению владельца. При снятии аннотации ранее трёх лет информация направляется в Провинциальное управление по делам населения и гражданства (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü) и в Провинциальное миграционное управление (İl Göç Müdürlüğü), что приводит к отмене турецкого гражданства, полученного на основе этой инвестиции.
