Разрешительный документ на осуществление деятельности с недвижимостью (Yetki belgesi) может получить уполномоченный представитель, действующий от имени индивидуального предприятия или компании. Базовые условия включают достижение 18 лет, наличие образования не ниже лицея, отсутствие судимости по коррупционным, имущественным, экономическим, налоговым преступлениям, преступлениям против личности и общественной нравственности, а также выполнение требований по профессиональной квалификации и опыту. Также необходимо создание законно оформленного бизнеса с налоговой регистрацией и регистрацией в профессиональной палате (Meslek odası), а для иностранца — наличие действительного разрешения на работу (çalışma izni).
Правовая основа и кому выдается документ
Основанием выступает Регламент о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik), принятый во исполнение Закона о регулировании розничной торговли (Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun). Торговля недвижимостью официально разрешена только предприятиям и договорным предприятиям, имеющим разрешительный документ (Yetki belgesi), который оформляется на бизнес, а не на физическое лицо, и не подлежит передаче другому лицу или компании.
Требования к заявителю и ответственному представителю
От имени бизнеса выступает ответственный риелтор (Sorumlu emlak danışmanı) — как правило, это сам предприниматель или уполномоченный представитель компании. Требования к этому лицу включают: возраст не моложе 18 лет, уровень образования не ниже начального, отсутствие банкротства, отсутствие запрета заниматься торговлей или ремеслом по решению суда, отсутствие судимости по перечисленным в регламенте статьям, наличие сертификата профессиональной квалификации 5 уровня (Mesleki Yeterlilik Kurumu) или аналогичного официального документа, подтверждающего знания и профессиональные навыки.
Квалификационные требования, обучение и опыт работы
Для получения разрешения как минимум один ответственный риелтор должен:
- Иметь сертификат профессиональной квалификации (5 уровень).
- Пройти обучение по торговле недвижимостью (не менее 100 часов) в организациях, сертифицированных Министерством национального образования (Milli Eğitim Bakanlığı), университетах или уполномоченных учреждениях.
- Иметь опыт работы не менее 6 месяцев риелтором или ответственным специалистом за последние 5 лет при наличии среднего специального, высшего или послевузовского образования, или не менее 12 месяцев в иных случаях.
- Если диплом подтверждает оконченное образование по специальности, связанной с недвижимостью, либо признан эквивалентным зарубежный диплом, требования по 100-часовому обучению и опыту не применяются.
Требования к бизнесу и порядок подачи
Бизнес должен быть зарегистрирован в профессиональной палате и налоговой инспекции, а «деятельность с недвижимостью» должна быть внесена в перечень видов деятельности. Заявление на получение разрешения подается онлайн через Информационную систему торговли недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi). Документы, подтверждающие соответствие условиям, обязательно прикладываются. Разрешительный документ выдается, продлевается и может быть аннулирован провинциальным управлением торговли (Ticaret il müdürlüğü) по месту регистрации предприятия.
В документе указываются регистрационные документы предприятия: для компаний по данным из MERSİS (Центральная система регистрационного учета), для ремесленных предприятий по данным из ESBİS (Информационная система ремесленников и мастеров), а также документы о владельце бизнеса или иностранный идентификационный номер.
Особенности для договорных предприятий и ограничения
Договорные предприятия (действующие по договору с основным предприятием) должны соответствовать практически тем же требованиям, но имеют некоторые особенности по стажу и обязаны быть зарегистрированы через Информационную систему и иметь действительный договор с основным предприятием. Посредничество в аренде помещений внутри торговых центров лицами, управляющими этими центрами, не подпадает под действие данного регламента.
Смотрите также:
- Можно ли получить гражданство Турции через покупку недвижимости у турецкой компании?
- Может ли турецкая компания с иностранным капиталом приобрести недвижимость в Турции и какие существуют ограничения?
- Какие последствия ожидают агентство и клиента, если агентство недвижимости в Турции работает без официального разрешения?
