Перед покупкой или арендой недвижимости в Турции важно убедиться, что агентство недвижимости легально работает и действительно имеет необходимую лицензию. Лицензирование агентств в Турции регулируется через национальную платформу TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi — Информационная система по торговле недвижимостью). Вот основные шаги проверки:
Какие документы необходимо проверить?
- Номер разрешительного документа в системе TTBS. Этот номер должен быть указан у агентства. Его можно сверить через официальный сервис TTBS по названию или ИНН (Vergi Numarası) агентства.
- Фирменное наименование компании — оно должно совпадать с указанным в лицензии.
- Налоговая регистрация (Vergi Levhası) — в Турции это актуальный документ, подтверждающий регистрацию компании для налоговых целей.
- Регистрация в торговой палате (Ticaret Odası) или торговом реестре (Ticaret Sicili) — документы агентства можно проверить через соответствующие государственные сайты.
- Полномочие на объявление в системе EİDS. Это электронная авторизация, которую собственник объекта недвижимости выдает выбранному агентству через государственную систему e-Devlet, чтобы оно могло легально размещать объявление.
Как проверить лицензию через TTBS?
Для проверки лицензии можно использовать официальный сайт TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi). На главной странице есть возможность найти агентство по названию или по номеру налоговой регистрации. При совпадении данных вы увидите статус лицензии, адрес и документы о компании.
Пошаговая инструкция для собственников
- Попросите у агентства номер разрешения TTBS и его ИНН.
- Зайдите на официальные платформы проверки (TTBS, торговая палата, налоговая служба).
- Убедитесь, что фирменное наименование компании совпадает во всех реестрах.
- Проверьте статус лицензии: она должна быть действующей (Aktif), не истекшей и не приостановленной.
- Перед подписанием каких-либо документов попросите владельца недвижимости выдать электронное полномочие (EİDS) через e-Devlet. Только после этого размещение объявления и сделка считаются надёжными с юридической точки зрения.
Что важно помнить?
- Лицензия выдается на компанию, а не на физическое лицо. Перепроверьте юридическое лицо, а не имя менеджера.
- Данные во всех регистрах должны полностью совпадать.
- При возникновении сомнений рекомендуем обратиться за консультацией к турецкому адвокату, имеющему опыт в сделках с недвижимостью.
Особые случаи
Если объект недвижимости не зарегистрирован в системе земельного реестра (то есть нет Тапу — официального документа о праве собственности), на платформе объявлений нужно выбрать опцию «У меня нет тапу» (Tapum Yok). При этом функционал электронного полномочия через EİDS может быть недоступен или оформляться по альтернативной схеме.
