Да, иностранный гражданин может купить склад или магазин в Турции на турецкую компанию, владельцем или соучредителем которой он является. Такое коммерческое недвижимое имущество оформляется непосредственно на юридическое лицо — турецкую компанию, а не на физическое лицо-нерезидента. Следует учесть, что сама покупка коммерческого объекта на компанию не предоставляет автоматического права на получение вида на жительство или гражданства в Турции.
На кого оформляется коммерческая недвижимость
Если иностранец владеет турецкой компанией, коммерческая недвижимость — например, склад или магазин — оформляется на саму компанию. Турецкие компании могут иметь форму общества с ограниченной ответственностью (Limited Şirket) или акционерного общества (Anonim Şirket), при этом требования по минимальному капиталу и количеству учредителей могут различаться для разных видов компаний.
Что это не дает автоматически
Покупка коммерческого объекта на компанию не дает владельцу права на вид на жительство (ikamet) или гражданство. Для получения ВНЖ по недвижимости необходимо купить исключительно жилую недвижимость, оформленную на физическое лицо. Инвестиционные требования для гражданства (например, минимальный порог $400 000) применимы только к жилой недвижимости, а не к коммерческой.
Процедура регистрации недвижимости на компанию
Для покупки коммерческого объекта компания должна быть предварительно зарегистрирована в Турции через Центральную регистрационную систему (MERSİS — Merkezi Sicil Kayıt Sistemi). Также потребуется открытие налогового номера (Vergi Numarası) и счёта в турецком банке. Сама сделка оформляется в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). В выдаваемом свидетельстве о собственности (tapu) владельцем будет указана компания.
Документы и расходы
- Устав компании, регистрационные документы
- Решение общего собрания/совета директоров о покупке
- Документы об оплате
- Документы на объект недвижимости
- Доверенность на представителя компании (если требуется)
- Госпошлина на оформление tapu (обычно 4% от кадастровой стоимости)
Нюансы для иностранцев
Некоторые виды коммерческой недвижимости в определённых зонах требуют получения предварительного разрешения Министерства обороны или других ведомств по вопросам национальной безопасности. Не все типы объектов доступны для покупки иностранными компаниями — необходима проверка по адресу с учетом муниципальных и специальных ограничений.
Как указываются иностранные участники в реестре
В учредительных документах и реестре Центральной регистрационной системы (MERSİS) документы об иностранных участниках указываются по паспорту, иностранному идентификационному номеру (Yabancı Kimlik No), для юридических лиц — по международному регистрационному номеру и стране регистрации. Если компания зарегистрирована в Торговом реестре (Ticaret Sicil Müdürlüğü), документы также включают его номер.
