Да, гражданину России или другому иностранцу не требуется турецкое гражданство для покупки недвижимости в Турции. Процедура оформления покупки недвижимости в Турции для иностранца проста: необходимо иметь действующий паспорт и получить турецкий налоговый номер. Получить налоговый номер можно бесплатно в любом налоговом управлении (Vergi Dairesi) или онлайн через официальный портал.
Ограничения для иностранных покупателей
Иностранные физические лица могут приобрести недвижимость, если объект находится в зоне, открытой для иностранцев (эти зоны определяются Главным кадастровым управлением — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Покупка не допускается, если объект расположен на военной или стратегически чувствительной территории, а также если превышены квоты по суммарной площади иностранного владения на административном уровне.
Какие документы нужны для покупки недвижимости
- Паспорт (оригинал и нотариально заверенный перевод, если требуется)
- Турецкий налоговый номер
- 2 фотографии паспортного образца
- Турецкий ИНН (налоговый номер), который выдается бесплатно
- Договор купли-продажи
- Квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию права собственности (tapuda harcı)
Как проходит процесс покупки
Сделка проводится в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Иностранец должен лично или через нотариально заверенную доверенность обратиться с пакетом документов. После проверки чистоты объекта и правоустанавливающих документов осуществляется подписания договора и регистрация права собственности. На руки иностранный покупатель получает документ о праве собственности — Тапу (Tapu).
Важные нюансы
- Присутствие переводчика обязательно, если покупатель не владеет турецким языком.
- Покупка недвижимости не дает автоматического права на получение ВНЖ или гражданства, но может стать основанием для подачи отдельного документы.
- При покупке недвижимости на сумму свыше определённого порога возможно оформление на ВНЖ или гражданство по инвестиционной программе (актуально для объектов от $400 000).
Рекомендуется предварительно уточнять разрешённость покупки выбранного объекта иностранцем и сверяться с текущим законодательством.
