Для оформления недвижимости (тапу, свидетельство о собственности) на иностранца в Турции необходим следующий стандартный пакет документов:
- Паспорт иностранца и его нотариально удостоверенный перевод на турецкий язык;
- Турецкий налоговый номер (Vergi Numarası);
- Фотографии установленного образца (2-3 шт.);
- Документы, подтверждающие право продавца на объект — предыдущий тапу и технический паспорт (если имеются);
- Отчет об оценке недвижимости (ekspertiz raporu), действительный на момент сделки (обычно не старше 3 месяцев);
- Банковские документы о переводе денег за покупку на банковский счет продавца;
- Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) из турецкого банка, если сделка попадает под это требование (обязательно для нерезидентов РФ и большинства других стран);
- Полис обязательного страхования от землетрясения (DASK) для жилых объектов;
- Квитанции об оплате госпошлин и налогов за оформление сделки;
- При необходимости — доверенность (noter tasdikli vekaletname), если сделку ведёт представитель или адвокат;
- Присяжный переводчик (yeminli tercüman) на момент оформления, если покупатель не владеет турецким языком.
Где оформляется сделка
Оформление проводится в Управлении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, местное отделение — Tapu Müdürlüğü). Там производится окончательная регистрация права собственности с внесением нового владельца в реестр и выдаётся официальное свидетельство — тапу (tapu).
Важные детали для доверенности
Если оформляется доверенность за пределами Турции, она должна быть нотариально заверена, с апостилем (или консульской легализацией) и официально переведена на турецкий язык. В доверенности должны быть прямо указаны полномочия на подписание акта передачи права собственности, осуществление платежей и получение нового тапу.
Практические сроки и стоимость
- Процедура оформления занимает 1-3 дня с момента подачи всех документов;
- Держателю тапу выдают документ обычно в день подписания или в течение нескольких рабочих дней;
- Госпошлина за переход права составляет 4% от оценочной стоимости объекта (+ административные сборы — обычно несколько тысяч лир).
После получения тапу собственник должен уведомить местный муниципалитет о смене владельца для налоговых целей и зарегистрировать объект для уплаты налога на недвижимость (emlak vergisi).
Когда тапу используется для ВНЖ
Если новая недвижимость используется для подачи на вид на жительство (ikamet), регистрацию можно начинать через электронную систему миграционного органа (Главное управление по вопросам миграции — Göç İdaresi Genel Müdürlüğü, портал e-ikamet).
Смотрите также:
- Можно ли оформить право собственности на недвижимость в Турции по доверенности без личного приезда?
- Обеспечивает ли документ о праве собственности (тапу) полную защиту покупателя недвижимости в Турции?
- Может ли адвокат оформить право собственности (тапу) на недвижимость в Турции за иностранца по доверенности?
