В Турции покупка недвижимости только по предварительному договору (adi ön sözleşme) не передает право собственности покупателю. Такой договор можно подписать для фиксации намерений сторон и основных условий сделки, однако он не заменяет свидетельство о праве собственности (tapu senedi) — официального государственного документа, подтверждающего ваше право на недвижимость.
Что такое тапу и кадастр
Тапу (tapu) – это турецкое свидетельство о праве собственности на недвижимость. Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) — орган, который регистрирует такие права.
Право собственности возникает только после регистрации в кадастре
Юридический переход права собственности на недвижимость происходит исключительно при оформлении сделки в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü). Присутствие продавца и покупателя (или их доверенных представителей) обязательно. Для иностранных покупателей, не владеющих турецким языком, требуется участие присяжного переводчика (yeminli tercüman), который подтверждает, что вы поняли условия сделки. Только после завершения документы в кадастре выдается новое тапу, и вы официально становитесь собственником.
Риски предварительного договора без регистрации
Предварительный договор — это лишь соглашение сторон, которое не регистрируется в кадастре и не защищает покупателя от рисков, связанных с недобросовестным продавцом, строительными задержками или судебными спорами. До получения тапу покупатель не имеет гарантированных прав на недвижимость.
Платеж, обязательные документы и валюта сделки
С января 2022 года иностранцы обязаны конвертировать средства покупки в турецкую лиру через турецкий банк и получить документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi). Также необходимо оплатить сбор за регистрацию (tapu harcı) — 4% от стоимости.
- Оформить предварительный договор можно, но он не обеспечивает права собственности.
- Окончательный расчет и переход права осуществляются только при регистрации в кадастре.
- Покупателю нужен паспорт, налоговый номер (можно получить в Турции в налоговой инспекции), отчет об оценке недвижимости, подтверждение оплаты через турецкий банк, обязательные квитанции и — для не говорящих по-турецки — присяжный переводчик.
Важные нюансы для заявителей на гражданство за инвестиции
Для получения гражданства по инвестиционной программе важно, чтобы стоимость в оценочном отчете соответствовала требуемому порогу. Все документы должны быть поданы в кадастровое управление.
Итог: получить недвижимость без оформления тапу и регистрации сделки в кадастре вы не сможете — предварительный договор только фиксирует намерения, а не передает права.
Смотрите также:
- Можно ли по договору обещания продажи сразу оформить право собственности (тапу) в Турции?
- Можно ли гражданину России купить квартиру в Турции, если у продавца лишь договор с застройщиком, а не выданное свидетельство о собственности (tapu senedi)?
- Можно ли в Турции приобрести недвижимость только по нотариальному договору, без оформления тапу?
