Да, гражданин России может купить жилую недвижимость в Анталье в зоне, открытой для иностранцев, и сдавать её в долгосрочную аренду. Для долгосрочной аренды не требуется отдельное разрешение на туристическую аренду; необходимы только стандартный договор аренды и уплата налога с дохода от аренды. Перед сдачей недвижимости рекомендуется зарегистрировать договор аренды в налоговой инспекции (Vergi Dairesi), чтобы избежать возможных претензий со стороны государственных органов.
Покупка недвижимости не даёт автоматического права на получение вида на жительство (ВНЖ) в Турции. При сдаче недвижимости в аренду владелец обязан уплачивать налог с дохода от аренды и ежегодно подавать налоговую декларацию в налоговую инспекцию.
Правовое основание
Краткосрочная туристическая аренда жилья в Турции регулируется Законом № 7464 «О сдаче жилья в туристических целях и о внесении изменений в некоторые законы» (Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun) и Положением о регулировании деятельности по туристической аренде жилья (Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik). Эти нормы относятся к сдаче жилья на срок одной сделкой до 100 дней включительно.
Когда нужно разрешение, а когда нет
Разрешительный режим и получение разрешения на туристическую аренду (İzin belgesi) обязательны для сдачи на срок не более 100 дней. Для долгосрочной аренды (аренда на срок более 100 дней или на год и более) отдельное туристическое разрешение не требуется. В этом случае между арендодателем и арендатором заключается обычный договор аренды, который подлежит налоговому декларированию. Обратите внимание, что арендатор — иностранец также должен быть зарегистрирован по месту жительства, а владелец обязан уведомить о договоре аренды в систему уведомления о жильцах (KBS - Kimlik Bildirme Sistemi) через местное отделение полиции (Emniyet Müdürlüğü).
Какие объекты и лица подпадают под правила
В качестве жилья выступает самостоятельный объект, зарегистрированный в земельном реестре (tapu) как жилой, либо объект, имеющий статус жилого помещения согласно режиму этажной собственности. Арендодателем может быть физическое или юридическое лицо, владеющее объектом либо обладающее правом узуфрукта (intifa hakkı) — правом пользования, или строительным правом (üst hakkı).
Документы и процедура для долгосрочной аренды
- Договор аренды (составляется на турецком языке, при необходимости — с нотариальным переводом на русский)
- Копия паспорта арендодателя и арендатора
- Налоговый номер собственника (vergi numarası)
- Свидетельство о собственности — tapu (Тапу — это турецкий документ о праве собственности)
- Регистрация аренды в налоговой инспекции (Vergi Dairesi), получение квитанции о поступлении дохода
- Уведомление о съёме недвижимости через KBS для регистрации фактического проживания арендатора
Если объект будет сдаваться иностранному гражданину, регистрация его как жильца обязательна. Нарушение порядка может привести к штрафам.
Ограничения и правовые последствия
Покупка недвижимости в Турции даёт право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду, если объект расположен в зоне, открытой для приобретения иностранцами. При этом собственник обязан уплачивать налог с дохода от аренды. Для физлиц ставка прогрессивная, декларируется ежегодно, крайние сроки подачи декларации — март-апрель за предыдущий календарный год. За неуплату налога предусмотрены штрафные санкции. Получение ВНЖ на основании покупки жилья возможно только при соблюдении действующих требований миграционного законодательства.
