Нет. Вид на жительство (вид на жительство — разрешение на проживание в Турции, выдаваемое миграционной службой) не дает иностранцу права покупать больше недвижимости в Турции. Пределы определяются не наличием вида на жительство, а гражданством, территориальными ограничениями, 10-процентной квотой по району и общим лимитом в 30 гектаров.
От чего зависят ограничения
Правила приобретения недвижимости иностранцами в Турции регулируются Законом № 2644 «О земельном кадастре». Объем допустимого приобретения недвижимости определяется четырьмя факторами: гражданством иностранца (например, для граждан России, Украины и большинства других стран действуют стандартные ограничения), наличием региональных ограничений (ряд приграничных зон и сельскохозяйственных земель закрыты для покупки иностранцами), лимитом в 10 процентов от общей площади квартала (маhalle) в собственности иностранцев и общим пределом в 30 гектаров на одного иностранного гражданина по всей Турции. Сам по себе вид на жительство не влияет на эти лимиты.
Что означает наличие вида на жительство
Вид на жительство — это документ, который подтверждает право иностранца проживать в Турции определённый период времени, но он не предоставляет дополнительных прав на приобретение недвижимости сверх установленных ограничений.
Как оформляется переход права собственности
Переход права собственности на недвижимость оформляется в Управлении земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, местное отделение — Tapu Müdürlüğü). Официальное переоформление производится только после государственной регистрации в кадастровых органах. Подписанный между сторонами договор, даже нотариально удостоверенный, не является основанием для регистрации права собственности — необходима именно запись в государственном реестре.
Документы для оформления сделки
- Свидетельство о праве собственности (тапу, TAPU)
- Удостоверение личности (паспорт)
- Вид на жительство (если имеется)
- Налоговый номер в Турции
- Обязательный страховой полис от землетрясения (DASK)
- Сертификат энергетической эффективности объекта
Обязательная оценка недвижимости
С 2025 года для всех сделок купли-продажи недвижимости с участием иностранцев обязателен отчет об оценке (ekspertiz raporu). Этот документ подтверждает рыночную стоимость объекта и требуется для совершения сделки в органах кадастра.
