Нет. Без турецкого налогового номера (Vergi Numarası) провести сделку по передаче права собственности на недвижимость невозможно. Турецкий налоговый номер — это индивидуальный идентификационный номер, который выдается Налоговым управлением Турции (Gelir İdaresi Başkanlığı) и необходим для всех финансовых операций, включая покупку недвижимости, открытие банковского счета, оплату налогов и сборов.
Зачем нужен налоговый номер
Для иностранцев получение турецкого налогового номера — первый обязательный шаг перед оформлением права собственности на недвижимость (тапу, tapu — официальный документ о переходе права собственности). Налоговый номер требуется для всех регистрационных процедур, а также для открытия счета в турецком банке.
Как получить налоговый номер
Иностранные граждане могут получить налоговый номер лично в Налоговом управлении Турции (Gelir İdaresi Başkanlığı) или онлайн через Цифровую налоговую инспекцию (Dijital Vergi Dairesi). Обычно достаточно предъявить паспорт; в некоторых случаях могут попросить адрес проживания в Турции или за её пределами.
Какие документы требуются для покупки недвижимости
- Действительный паспорт
- Турецкий налоговый номер
- Банковский счет в Турции
- Фото установленного формата
- Договор купли-продажи/предварительное соглашение (если есть)
Без налогового номера комплект документов считается неполным, и оформить сделку невозможно.
Процедура покупки и оформление сделки
После согласования условий сделки и подписания договора оплачивается задаток. Для иностранных граждан оплата стоимости недвижимости должна быть конвертирована в турецкие лиры с подтверждением через документ о покупке иностранной валюты (DAB, Foreign Exchange Purchase Document). Заявление на регистрацию права собственности (тапу) подаёт продавец, а сбор за оформление платит покупатель. В установленный день стороны появляются в Управлении земельного кадастра и регистрации прав (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü), где подписывается официальный документ о передаче.
Контроль оплаты и регистрация права
Перед оформлением обязательно проверяется, произведена ли полная оплата стоимости недвижимости. Передача права собственности завершается только после этого.
Основные условия договора
В договоре должны быть:
- Данные сторон (продавца и покупателя)
- Данные о правах на объект
- Описание и адрес недвижимости
- Цена продажи, порядок и сроки оплат
- Права, обязанности и дополнительные условия
