Да, гражданин России может купить недвижимость в Турции, имея только российский паспорт. Турецкое гражданство или второй паспорт не требуются. Однако важно помнить, что российские граждане при переводе денежных средств и банковских операциях могут столкнуться с повышенным вниманием со стороны турецких банков из-за действующих международных санкций и требований по комплаенсу.
Какие документы нужны для покупки недвижимости гражданину России
- Действительный заграничный паспорт гражданина России
- Номер налогоплательщика в Турции (vergi numarası), который можно получить в налоговой инспекции по паспорту
- Перевод паспорта на турецкий язык, заверенный у турецкого нотариуса
- Две фотографии (биометрические, паспортного образца)
- Справка о юридической чистоте объекта (получает продавец из Кадастрового управления (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü))
- Договор купли-продажи
- Подтверждение оплаты установленной стоимости недвижимости (с 2022 года оплату необходимо производить банковским переводом с иностранного или турецкого счета на счет продавца; кассовые операции не допускаются)
Процедура оформления
- Покупатель открывает счет в турецком банке (на основании российского паспорта и налогового номера)
- Заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем
- Переводятся деньги на счет продавца через турецкий банк (может понадобиться подтверждение происхождения средств)
- Подача документы и пакета документов в Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
- Оформление права собственности и получение Тапу (tapu) — официального документы о праве собственности на недвижимость
Практические нюансы
Спецпорядок, связанный с санкциями, может проявляться в более тщательной банковской проверке платежа. Иногда банки могут запрашивать дополнительные документы о происхождении средств. При покупке некоторых объектов (например, в стратегических или прибрежных районах) могут быть дополнительные ограничения для иностранных граждан. Для крупных инвестиций возможна подача на гражданство, но для самой покупки недвижимости гражданство Турции не требуется.
Пояснения турецких терминов
- Тапу (tapu) — турецкое свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) — турецкий государственный орган, регистрирующий сделки с недвижимостью.
- Налоговый номер (vergi numarası) — индивидуальный налоговый номер, необходимый для любых операций в Турции.
Вывод
Покупка недвижимости в Турции гражданином России возможна только по российскому паспорту, без необходимости оформлять второе гражданство или вид на жительство.
