Гражданин России может купить квартиру в Турции без вида на жительство. Для самой покупки, по актуальному законодательству, достаточно иметь действительный заграничный паспорт, налоговый номер (vergi numarası), оплатить сделку безналичным способом через банк, а также проверить, чтобы объект недвижимости не находился в зоне, закрытой для приобретения иностранцами (например, в некоторых военных или стратегических районах). Получение или наличие вида на жительство (ikamet izni) НЕ является обязательным условием.
Процедура покупки для иностранца стандартная:
- Получить индивидуальный налоговый номер (vergi numarası) в налоговой инспекции Турции (Vergi Dairesi Başkanlığı);
- Открыть счёт в местном банке для оплаты стоимости жилья;
- Проверить недвижимость и право собственности (титул — Тапу (Tapu) — это турецкий документ о праве собственности);
- Заключить договор купли-продажи и провести оплату; после внесения оплаты и подписания документов право собственности регистрируется в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü);
Правовое значение отсутствия вида на жительство
Покупка недвижимости НЕ означает автоматического получения ВНЖ. Но после приобретения квартиры можно отдельно подать заявление на краткосрочный вид на жительство (kısa dönem ikamet izni) — это самостоятельная процедура. Краткосрочный ВНЖ даёт возможность легально проживать в Турции без необходимости оформлять туристическую визу каждую поездку.
Когда покупка недвижимости может стать основанием для ВНЖ
Краткосрочный ВНЖ может быть выдан собственникам недвижимости. Министерство внутренних дел Турции (İçişleri Bakanlığı) и Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) определяют требования к недвижимости. Обычно учитывается рыночная стоимость объекта, его пригодность для проживания, а также отсутствие ограничений по местонахождению.
Документы для получения налогового номера и подачи на ВНЖ
- Заграничный паспорт (оригинал и копия)
- Налоговый номер
- Договор купли-продажи квартиры
- Справка о зарегистрированном адресе недвижимости в Турции
- Фото (стандарт для документов в Турции — биометрическое)
- Квитанция об оплате государственных пошлин
- Медицинская страховка
Срок регистрации сделки — обычно 1-2 дня, оформление ВНЖ — от 2 до 6 недель. Покупка недвижимости иностранцем облагается налогом на приобретение (Tapu harcı) — обычно 4% от стоимости по договору (поровну между покупателем и продавцом или иной вариант по соглашению сторон).
Важные ограничения и нюансы
Покупка не всех объектов доступна иностранцам: запрещены определённые приграничные, военные и стратегические территории. Для некоторых объектов требуется согласование с Министерством обороны. Лучше проводить сделку с помощью юриста и проверять статус квартиры заранее.
