Возможность покупки недвижимости иностранцами в Турции зависит от конкретных ограничений, действующих в том или ином районе. Существуют районы и кварталы, закрытые для выдачи новых видов на жительство иностранцам — в таких случаях купить недвижимость иностранцы могут, но получить вид на жительство по этому адресу может быть невозможно. Если объект находится в военной запретной зоне, зоне безопасности, стратегической или специальной охранной зоне, покупка или регистрация недвижимости на имя иностранца может быть полностью запрещена в соответствии с действующим законодательством.
Когда покупка возможна, а когда нет
Согласно статье 35 Закона о регистрации собственности, иностранные граждане могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в Турции, но с определёнными ограничениями. Эти ограничения могут устанавливаться в зависимости от гражданства покупателя, типа недвижимости, её местонахождения, площади и других факторов. Решения о введении запретов или ограничений принимаются Президентом Турции (Cumhurbaşkanı). Статус района как закрытого для ВНЖ не всегда означает полный запрет на покупку, однако существуют районы, где иностранцу не зарегистрируют право собственности (тапу, tapu) или потребуются специальные согласования.
Связь покупки с видом на жительство
Для получения краткосрочного вида на жительство (Kısa Dönem İkamet İzni) на основании владения недвижимостью необходимо, чтобы адрес был не в районе с действующим запретом на оформление ВНЖ для иностранцев. В остальных случаях покупка недвижимости на закрытых для ВНЖ территориях не даёт права на проживание по этому адресу.
Специальные зоны с ограничениями
В военных запретных зонах и зонах безопасности (Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri), а также в стратегических или специальных охранных зонах требуется дополнительное разрешение. Для сделок с компаниями с иностранным участием или контролем необходимы согласования Генерального штаба (Genelkurmay Başkanlığı) или командования, а в специальных охраняемых зонах — губернаторства провинции (valilik). Всё это связано с вопросами национальной безопасности.
Порядок покупки и обязательные документы
- Загранпаспорт с переводом на турецкий язык
- Налоговый номер в Турции
- Фото стандартного образца (биометрические)
- Документ о праве собственности на объект — тапу (tapu)
- Подтверждение оплаты госпошлины и налогов
В случае покупки земельного участка, иностранный владелец обязан в течение 2 лет представить проект застройки на утверждение в соответствующее министерство (ilgili Bakanlık). Исполнение сроков контролируется министерством; документы вносятся в земельный реестр (tapu kütüğü).
Последствия нарушений
Если покупка была произведена в нарушение закона, либо проект не был реализован в установленный срок, объект может быть отчуждён по решению Министерства финансов (Maliye Bakanlığı). Собственнику даётся до года для устранения нарушения, иначе земельный участок или объект реализуется, а полученные средства возвращаются владельцу.
Смотрите также:
- Может ли иностранный гражданин приобрести коммерческую недвижимость в Турции и какие ограничения существуют?
- Кто может приобрести коммерческую недвижимость в Турции и какие существуют ограничения для иностранцев?
- Как иностранцу получить разрешение на покупку недвижимости в специальной или военной зоне в Турции?
