Если в доверенности на покупку недвижимости не указаны прямо полномочия, достаточные для приобретения объекта, сделка не может быть завершена — Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) приостановит процедуру регистрации права собственности. Обычно доверенность (vekaletname) проверяется служащими на предмет наличия следующих полномочий:
- Покупка и оформление права собственности на конкретный или неконкретизированный объект недвижимости (taşınmaz);
- Оплата стоимости объекта, представительство перед банком и налоговой службой;
- Подпись всех необходимых документов в земельном кадастре и реестре прав (tapu).
Если доверенность недостаточно конкретна или не включает явно эти права, органы Турции не принимают её к исполнению. Указание номера квартала и участка (ada, parsel) желательно, но не обязательно, если есть четкая формулировка о покупке недвижимости в определённом городе или районе.
Что делать, если полномочия не указаны
Если дело остановлено из-за отсутствия прямых полномочий, необходимо оформить новую доверенность с указанием прав на покупку, оплату, подписание документов и совершение расчетов. Это можно сделать у нотариуса в Турции или в турецком консульстве. Исправление существующей доверенности возможно путем оформления дополнительной доверенности с нужными правами.
Практический порядок
- Удостоверьтесь, что в тексте доверенности (vekaletname) присутствуют ключевые формулировки: право купить, оплатить, подписать в Tapu, совершить налоговые и банковские действия.
- Подача на регистрацию возможна через систему «Веб-реестр недвижимости» (Web-Tapu), не обязательно лично.
- Для расчетов между покупателем и продавцом выгодно использовать систему Tapu-Takas (Тапу-Такaс, механизм безопасного проведения платежей через Takasbank).
- Документы для оформления новой доверенности: паспорт с нотариальным переводом, идентификационный номер налогоплательщика в Турции (Vergi Kimlik Numarası), персональные документы доверенного лица.
Стоимость и срок
Стандартная стоимость оформления доверенности у турецкого нотариуса в 2024 году составляет 2500–5000 лир (в зависимости от объема полномочий и переводов). Срок изготовления — 1 рабочий день, дополнительные расходы — на переводчика и апостиль, если оформляется за границей.
