Иностранная доверенность (vekaletname — документ о представительстве) без апостиля и без легализации через консульство Турции почти всегда не принимается государственными органами Турции. Это означает, что любые действия, связанные со сделками с недвижимостью — регистрация права собственности, оформление ипотеки, проведение сделок у нотариуса или совершение банковских операций, могут быть заблокированы. В результате сделка будет приостановлена до предоставления правильно оформленной доверенности.
Правовая основа и значение доверенности
По Гражданскому кодексу Турции (Türk Medeni Kanunu — основной закон о гражданских правоотношениях) и Закону о земельном реестре (Tapu Kanunu — закон о регистрации прав на недвижимость) право собственности на объект недвижимости переходит только после регистрации в Реестре недвижимости (Tapu Sicili — официальный реестр прав на землю и объекты). Предварительный договор купли-продажи (satış vaadi sözleşmesi — обязательство заключить основную сделку) не передает право собственности. Поэтому при дистанционной покупке доверенность имеет ключевое значение для всех действий в Управлении земельного реестра (Tapu Müdürlüğü — орган регистрации недвижимости).
Какие требования предъявляются к иностранной доверенности
Если доверенность оформляется за пределами Турции, она должна быть:
- Нотариально удостоверена в стране выдачи
- Снабжена апостилем (для стран — участников Гаагской конвенции) либо легализована через консульство Турции (если страна не участник Конвенции)
- Снабжена нотариально заверенным переводом на турецкий язык
В доверенности должны быть чётко прописаны полномочия на совершение регистрационных действий, подписание акта передачи права, оплату налога на переход собственности и получение титула (tapu — турецкое свидетельство о праве собственности на недвижимость). Обычная общая доверенность часто не принимается — необходима специальная формулировка.
Когда документ не принимается и что это означает
Турецкий регистрирующий орган следит не только за наличием, но и за надлежащей формой доверенности. Если отсутствует апостиль, консульская легализация или нотариально заверенный перевод, а также необходимые полномочия, доверенность не принимается, а сделка, нотариальные и банковские операции останавливаются до устранения недостатков. Это может привести к потерям времени и финансовым рискам (например, срыв сроков оплаты или регистрации).
Как проходит процедура по доверенности
При передаче права собственности в Управлении земельного реестра должны присутствовать лично обе стороны либо их представители по доверенности. Регистратор зачитывает подробности объекта, проверяет оплату налога и переводит собственность. Если покупатель/представитель не говорит по-турецки, обязателен присяжный переводчик (yeminli tercüman). До регистрации доверенность можно отозвать.
Как исправить проблему на практике
Если доверенность была оформлена без апостиля/легализации, есть два варианта исправления:
- Оформить новую доверенность в консульстве Турции с учетом всех требований к содержанию
- Заново оформить документ у нотариуса по месту жительства с последующим апостилем либо консульской легализацией и обязательным нотариальным переводом на турецкий язык
Только при соблюдении этих условий представитель сможет использовать доверенность для регистрации сделки и получения титула собственности (tapu).
Смотрите также:
- Можно ли купить квартиру в Турции дистанционно по доверенности и какие условия для этого необходимы?
- Может ли адвокат оформить право собственности (тапу) на недвижимость в Турции за иностранца по доверенности?
- Что делать, если в доверенности не указаны конкретные полномочия на покупку недвижимости в Турции?
